(巴生10日讯)消费税开跑超过一个月,随著建筑材料、地皮价格和外劳工资等费用跟著水涨船高,造成巴生一带房屋每间至少飙涨2万令吉!
住宅房产虽免消费税,但建筑材料,如钢铁、洋灰、砖块等都在消费税清单内,发展商基于成本高涨,屋子被迫起价。
巴生建造行主席拿督黄东春受询时说,尽管购买房产虽可豁免消费税,但发展商在买进建材时遭征收6%消费税,而却无法通过索回进项税的方式取回款项。
“发展商被迫吸纳建筑材料的消费税,导致成本高涨,屋子只好涨价,因为亏本的生意不会有人要做。无论如何,发展商也担心屋子定价太贵卖不出,都不会乱涨。”
他指出,面积越大的房子,屋价就涨得越高,因为所采用的建材品质较好,用到的工人和材料更多,这也意味,发展商所承担的消费税,也就越高。
他说, 建筑业大量采用外劳,高昂的工作准证申请费用、人头税及签证费等,导致外劳代理公司抬高工人价钱,进一步将建筑成本推高。
“外劳的工作准证费几乎每年都在调涨,因为申请手续很难,而且很漫长。如今政府再推出MyEG系统,雇主还要额外支付服务费,造成聘请外劳的费用,比以前提高70%至80%。”
地皮不断涨价
此外,他指出,地皮也不断在涨价,种种因素的结合下,导致建筑成本高涨,令发展商大吃不消,只好调高屋价。
他说,在消费税执行后,巴生一带各类型的房屋,每间至少已调涨2万令吉,有关涨幅度是视地点和房子面积而定。
“在建筑成本增加后,一间20尺乘70尺的单层排屋,屋价如今已从28万令吉涨至30万令吉左右,涨幅度达2万令吉。”
至于双层排屋,他说,因面积较大的关系,所以涨幅度比单层排屋来得高,每间至少涨2万5000令吉,一间22尺乘70尺的双层排屋,屋价如今已达至55万令吉左右。
成本增40% 发展商吸纳
雪隆建造行检察长梁锦权表示,除了特定原料如洋灰和钢铁,大部分建筑原料都随著消费税落实后应声起价,初步估计建筑成本甚至提高近40%!
他补充,即使是洋灰的价格在实施消费税之前,也从原本的17令吉(50公斤)涨至20令吉左右,因此加上消费税的6%,对业者也是一笔沉重的负担。
“房屋属于豁免消费税商品,因此我们变相成为消费税的最终缴费者,如果提高近40%的成本全数转嫁给消费者,代表屋价提高近半,也会严重影响市价。”
雪隆建造行主席梁振河指出,随著消费税正式落实,从建筑原料到机器维修成本都至少增加6%,加上工人也会开始要求调涨薪资,代表业者的成本未必单纯增加了6%。
屋太贵恐没人买
另一方面,发展商拿督陈尚成说,如今新建的房屋产业已买到很高价,加上房屋销售放缓,因此部分发展商不会直接把增加的成本负担加诸在房价中。
“房屋销售放缓,除了因为消费税,最大的关键在于银行在批准贷款时也很小心翼翼,若有很多购屋者都贷不到款项,届时就会直接冲击到发展计划,甚至导致发展计划停摆。”
一名不愿具名的发展商也表示,目前还看不太清消费税对建筑业实际带来的连带影响,估计在3至4个月后就会明朗化。
惟,他认为,即使建筑成本高涨,很多发展商也不会将之加诸在房价当中,因为巴生谷一带的房价已经很高。
他说,如今一些房价已经很高,如果再把成本负担加上去,屋价太高就会影响房屋的买气,与其房子卖不出,倒不如发展商自己吸纳增加的负担。
“以前的房屋不用宣传,即使还未正式推介,就已经售罄,但现在新的房屋单位,却要不断打广告来吸引购屋者。”
民众撙节 房产市场冷淡
受到消费税和经济低迷的强大冲击,屋子买卖交易和建筑业现在处于放缓的状态,市场一片淡静。
黄东春说,消费税落实后,民众开销增加,凡事精打细算,购买力已大大减弱,加上许多人已赶在消费税之前买了房子,目前的房产买卖市场可说很冷淡。
他指出,房产业早前已受到政府打房计划,银行束紧借贷条件的冲击而放缓下来,如今雪上加霜,再受另一波打击。
他说,以前房产业百花齐放时,小型发展商一年内房屋卖出70%不成问题,现在的情况却是一两年内卖出30%已算很好。
“随著房产市场放缓,小型发展商的建筑工程也跟著慢下脚步,因此现在的心态是卖完手上的单位,才做下一步打算。
随著雪州政府和中央政府个别推出可负担房屋计划,成千上万间的廉价和中价屋供民众购买,黄东春说,政府的廉价屋计划,对小型发展商影响不大。
他说, 小型发展商所建造的房屋,一般建在市区或市区周围,仍受民众青睐,而政府的可负担房屋是大部分建在外围。
“一切还未明朗化,房屋市场也不知几时可以回温,目前只能静观其变,走一步看一步。”