(吉隆坡9日讯)隆市逾半高楼住宅因管理层难以筹集保费,或防火设施年久失修,无法购买高楼住宅意外保险,一旦发生火灾、风灾、水灾、土崩、建筑物坍塌甚至失事飞机撞上建筑,住户很可能无法获得赔偿!
相比起一般排屋只需购买各别单位意外保险,高楼住宅的公共空间,包括停车场、电梯、天台屋顶、蓄水槽、休闲设施、路灯甚至整个建筑物结构也需要购买额外保险。尽管费用通常每年只需区区数十令吉,惟隆市不少高楼住宅依旧缺乏意外保险,其中又以廉价或人民组屋居多。
防火设施失修
据吉隆坡市政局咨询委员会成员刘开强指出,许多高楼住宅防火设施年久失修,缺乏有效的防火设备,保险公司当然不敢受保,因此无法购买火险。
“很多廉价组屋连管理费都很难收,以致消防栓、防火门或灭火器等设施损坏。这点居民必须解决,如提高管理费缴付率,取得更多经费维护防火设备。”
“另一原因是居民缴付保险费的意愿不高,尽管保费每年只需40至100令吉左右,仍有不少居民抱著‘侥幸’心理,认为住了好多年都未发生任何意外。”
他补充,若依据1985年分层地契法令,所有高楼住宅住户都必须购买意外保险,签署买卖合约时也有明文规定,惟大部分业主都忘记了这一点。
甲洞富德盛珍珠花园廉价组屋居协主席宋国安表示,过去组屋都有投保意外险,惟3月份某户主因火灾而欲从保险公司求偿近8000令吉时,才发现组屋共管机构去年5月购买的保单,因无法筹足保费而“断保”,求偿无门。
“虽说这次共管机构自行赔钱给按时缴费的户主,但若以后涉及人命伤亡的严重意外,要找谁赔偿呢?我担心居民干脆不缴保费,反正投保却仍不受保。”
斯嘉岭A7座组屋联合管理委员会主席陈福兴受询时则坦言,当地近190间单位的每年总保费为一万多令吉,每户大概是50多令吉,惟还是有20%的住户自认已购买个别单位保险,而坚持不缴付集体保险费用。
增聘法律专才 协调高楼问题
吉隆坡市政局咨询委员会成员刘开强表示,市政局将聘请更多具有法律背景的专才加入建筑物委员会,协助调解隆市高楼住宅问题,并主办巡回讲座,让共管机构与居民都了解自身的权利!
他指出,市政局上月的常月会议也提到辖区内高楼住宅问题,并决定扩充现有的建筑物委员人手,充分利用2013年修正的分层地契法令,包括加强执法权力与成立仲裁庭,协助调解共管机构与居民的问题。
“目前建筑物委员会只有一名法律专才,管辖整个吉隆坡辖区难免分身乏术。”
关注管理层财务
他表示,其实管理费缴付率达到70%以上的高楼住宅,等同于营运一笔不小的生意,市政局必须关注共管机构是否妥善管理财务,否则很容易造成纷争。
刘开强指出,在保险问题方面,隆市许多较难收到管理费的中低价组屋,都没有购买意外保险。
“这点我建议‘一个马来西亚维修基金’可以考虑把提升防火设备也列入援助范围,除了协助居民粉刷组屋或提升基本设施,如果能够提升防火设备,也能提高组屋受保的机会。”