（芙蓉7日讯）随著森州政府极力提倡“吉隆坡工作，家住森美兰”概念，再加上以实际行动贯彻，包括加宽大道、兴建内环公路等基本设施，森州短短数年间，房产发展有著显著的成长，即便目前被称市道不好，森州却迈入了产业黄金期，预料未来10年内，产业价格平均会增长约3倍！
宏建发展有限公司董事主席拿督吕海庭接受《东方日报》专访时指出，芙蓉如今不再是一个“老城”，而是变成了最受欢迎的“吉隆坡人移居”城市之一，尤其相较于布城、赛城或加影地区，芙蓉房产价格相对低，地理环境也因靠近隆市而占优势，故不少在吉隆坡工作者，都将家园往芙蓉城市移，以更实惠的价钱购置温馨安乐窝。
“如果你手上有40万令吉，在吉隆坡也许只可以买到公寓单位；在布城或赛城的话，恐怕只能够买排屋，但40万在森州地区却可以买到一所半独立式洋房，这也是芙蓉今年人口激增的原因。”
排屋仅售25万
他笑说，在森州还可找到售价25万令吉的排屋，这是在巴生谷地区找不到的屋价。不仅如此，他预料森州会逐渐往大城市靠拢，房产将会“往上建”，因为随著人口激增、房产需求量增加，导致芙蓉寸土寸金，届时，即便是排屋也会更昂贵。
然而，有需求也代表有市场，据吕海庭了解，森州购置房产人当中，房产投资者仅占了20%；其余都是自居为多数，他坚信“产业泡沫”不会再芙蓉上演，但随著大城市楼价被超高，自然就会有人将家园移至靠近的城市，而芙蓉就占了地理环境优势而成了购屋者首选。
因此，宏建发展有限公司将于今年至2016年中旬，分别推出城市房屋、单层排屋、公寓等可负担房屋，甚至还兴建半独立式房屋，创造良性的房屋供应链，让购屋者拥有优质且可负担的房产，以实现居者有其屋。
新那旺波德申趁势发展房产
吕海庭指出，中央政府已将芙蓉、汝来、新那旺及波德申归纳为“大吉隆坡”版图中，为了迎合人口激增地区的房屋需求，该发展公司近年将房屋发展计划就瞄准了新那旺及波德申区。
该公司分别在直落甘望区的波德申9英里及8英里半开创了Belian花园及Belida花园，兴建了共200间的独立式洋房及单层排屋，售价从25万令吉至41万令吉起。
其中Belida花园的第一期共40间单层排屋已经售罄，第二期共有超过80间，部分预计明年7至8月建竣。
“波德申是著名的旅游区，加上已经进行数年的交通枢纽，可从波德申延伸至老港，交通更加便利，被视为养老及休假圣地，不少外地人在波德申购置房产，此景尤其每逢周末更为显著，几乎都是搬进波德申的外地人。”
他以波德申技术学院为例，该区民宅几乎已经爆满，但新人口却不断增加。
创造更多商机
“在这里进行房屋发展计划，不仅为购屋者提供优质家园，也为发展公司创造更多商机。”
另一方面，各大型购物中心、霸级市场、工业区及商业区林立的新那旺，包括该区周边高速大道建竣、交替公路及超过20个大小规模的住宅区所形成的“聚宝盆”，也是宏建发展有限公司重点发展区。
他透露，该公司也在新那旺区即斯里圣淘沙花园兴建新半独立式楼盘，售价介于70万至100万不等，预料会在今年8月份开始售卖。
他预料，新那旺商铺物业投资比例仍在扩展中，更多大型房企机构也会瞄准任何连接或附近攻城略地，相信日后将带来另一股新旺潮。
