(吉隆坡6日讯)捷运带动产业价值,尽管捷运工程尚未竣工,但蕉赖美达花园和斯嘉镇商业中心店铺单位,租金和售价不断攀升,2年来租金已翻倍,售价升了30万至50万令吉,因商家和投资者看好捷运能吸引更多人潮,令商业中心更加旺盛!

美达花园和斯嘉镇商业中心前,分别有两个捷运站,即美达花园和珍珠花园站。在捷运还未计划进驻前,这两个商业中心本已旺盛,无论是人流或车流量都颇高。

尽管在捷运施工后,当地商家投诉因工程导致交通阻塞,进而令到生意受影响。但地产经纪分析指出,尽管现在交通阻塞,但产业投资者或商家都非常看好捷运工程,在日后能够带旺商业中心,捷运的方便甚至会吸引年轻人前往,日后这两个地方将变得更加“有活力”。

因此,尽管捷运尚未竣工,更在施工期间引发塞车问题,但商业中心的产业价值仍“有升无降”。

美达花园店租可达6千

地产经纪朱显明指出,虽然美达花园商业中心的地产市场走势稍微缓慢,但确实在捷运施工后,产业价值不断升高。

“在捷运施工前,美达花园商业中心的店铺单位,售价介于160万至220万令吉,租金(楼下店面)月租约2000至3000令吉,但现在租金要4500令吉至6000令吉,售价则是240万至300万令吉。但还是要视店铺地点而定,面对捷运站的店铺租金可达6000令吉,但在巴刹旁的店铺,租金则是4500令吉。”

他补充,虽然店铺售价高,但却与银行所评估的产业价值有一定“差距”,即店铺单位业主所开的价,会造成买家无法获得银行贷款,所以,在售价上还是可以商榷。他在接受《东方日报》访问时指出,虽然商业中心的店铺租金和售价都非常好,但却“有价无市”,是因美达花园商业中心已无空置或等待出租的单位,要出售的单位亦寥寥无几。

DF Reality地产经纪陈文豪则说,斯嘉镇商业中心不但有个捷运站,还与利双广场毗邻,甚至商业中心内现正在兴建一个多层停车场,在这些有利因素加持下,虽然因捷运工程造成斯嘉镇经常阻塞,但其前景却被看好。

“这也是为何斯嘉镇商业中心的店铺单位,无论是租金或售价都在升值。虽说现在有交通阻塞问题,但对投资者而言,投资是看长远,只要捷运竣工、启用,就会带动更多人潮,尤其是年轻人进入,而商业中心或变得更有‘活力’。”

他说,在捷运动工前,店铺的租金每月要2000至3000令吉,而现在则要5000至6000令吉,而售价则是从320万令吉,升至350万至370万令吉。他认为,从美达花园至蕉赖中环购物广场(旧称凤凰广场),面向捷运的商业中心,前景都非常可观。

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