位处在雪州最南部的士毛月，近数年来晋升为产业发展的“新宠儿”，不少大型发展商如实达集团（SP SETIA）及绿盛世（Eco World）等都选择进驻士毛月发展。另外中国一大型地产发展商-碧桂园，近年也看准雪州的房产潜能，分别在双文丹和士毛月两地，开发超过百英亩以上的土地，兴建房产。
据了解，碧桂园选定这两地发展房地产，主要是认为双文丹和士毛月有“离尘不离城”的发展潜力。目前，两项房屋发展计划都已开始动工兴建，而房产的主要销售对象仍以中国人为主。不过，听闻也有本地人有意要购买。
据知，中国地产商常见采用的一种促销模式，就是以在中国购买一栋豪华房屋，送大马一间房屋单位的配套，来吸引中国人在中国购置房产。
根据官网了解，碧桂园在士毛月打造的钻石城计划，分有联排房屋、独立式洋房及超豪华独立式洋房，三款房屋价位分别是从90万令吉起跳、介于130万至140万令吉之间，以及390万至550万令吉，视各别面积而定。
至于实达集团在士毛月推行的EcoHill房屋计划，双层排屋价位介于40万至77万多令吉之间、半独立式洋房价位则介于79万至135万令吉之间，而独立式洋房价位则介于159万至209万多令吉。
地价飙涨数倍
从事产业有关行业的士毛月新村村长颜闻昌表示，中国大型地产商进驻士毛月发展是好事，相信可以带动士毛月一带的房产发展；大约在12年前，武来岸地段每方尺价位介于6至10令吉之间，但随著诺丁汉大学的设立以及中国大型地产商进驻发展后，最近这5年来，武来岸的地段至今每方尺已涨至逾30令吉。
“据了解，由中国大型地产商发展的房屋价位，如双层排屋在80万令吉左右，而本地发展商所兴建的双层排屋，价位则在40万至60万令吉不等。”
“此外，由本地发展商兴建的独立式洋房，价位至少要150万令吉以上，由中国地产商兴建的独立式洋房，最贵的两间价位据传则高达500至600万令吉，尽管很高价，不过听说已被人买了下来。”
颜闻昌是在接受《东方日报》记者访问时，如是表示。
他也认为，越来越多地产发展商进驻士毛月有弊有利，其中好处是可以带来更多人口，对商家来说，是很好的商机。
士毛月发展商刘国殿也认为，士毛月有越来越多的发展计划无疑是一个正面的影响，能够带动社区更为繁荣。
“士毛月约有5个大型房屋计划，而且大型房屋计划一般上都有完善的规划，如社区内建有道路，方便居民直通大道等。”
人口增或衍生交通问题
尽管越来越多房屋计划在士毛月发展，有助带动当地社区人口，不过也有者认为，随著人口增加及社区的兴旺，也会衍生交通及生活开销提高的影响。
士毛月新村村长颜闻昌认为，随著士毛月蓬勃发展，所带来的影响有好有坏，坏处则是人口一旦变多，也会随之衍生一些问题，尤其带来的交通影响最为显见。
“最近6年来，士毛月南下的路段越来越堵塞，每逢上班时段，2公里的道路可以堵塞一个小时。”
促办好交通问题
“因此，一旦当地人口增加，交通问题也将首当其冲受到影响，政府理应在批准任何发展计划之前，要求办好社区的交通问题。”
除此之外，他也指出，以往在士毛月，8至10令吉可以解决一日三餐，随著成本提高及人潮增加，如今8至10令吉只能够吃一餐！
中国财团进驻 冲击本土小型发展商
发展商拿督陈尚成直言，在近年来，中国大型地产商进驻大马兴建高价位房产，预料将会对大马的小型发展商构成威胁。
他说，中国地产商大约是从3、4年前开始，前来大马发展房地产。由于中国地产商的财力雄厚，因此每次来，都是收购百英亩以上的大批土地，作为兴建房屋用途。
他指出，中国大型地产在雪州双文丹和士毛月兴建房产，跟他们在柔佛州兴建房产的情况不同，前者因为有需求量，或许不会引发过剩问题；但柔佛州则叫人担心会出现过剩问题。
据了解，中国地产商在柔佛州以非常高的价格，将土地收购过来后再发展；而这种高价的土地交易，在大马历史上已是超乎正常水平。
“我觉得，这种情况若持续下去将造成不良的市场竞争，对整体大马屋业来说，也会构成不健康的影响。”
消费税推高成本
“如今很多购屋者，已经不再是依靠租金方式来赚取利润，反之是以购买产业后数年内再将产业出售，来赚取利润。”
他直言，明年落实消费税后，估计建筑成本会跟著飙涨，连带房屋价格也会随之高涨。目前，消费税的征收只是涉及厂商一层，还是连代理也可再征收另外的6%，至今仍然是模糊的。
“我们估算，消费税在落实之后，原本每方尺逾100令吉的建筑费，将上涨至110令吉至120令吉不等。”
