（吉隆坡22日讯）随著联邦政府批准槟城轻快铁（LRT）计划，民众预期LRT沿线的地皮和房产价格将水涨船高，并带来更多投资机会。那现在是不是提前布局的时机？
交通部长陆兆福今年3月29日宣布，内阁已正式批准槟城轻快铁珍珠线的发展计划。
珍珠线长达29公里，拥有20个车站，包括2个中转站（光大站和槟城中环站）。这条干线从硅谷岛横跨至光大，并连接威省的槟城中环站。
一般认为，这些地区的地皮和房屋未来将有巨大升值空间。但专家认为，投资相关地区必须有更全面的考量。
大马产业评论员李义廉接受《东方财经》电访时表示，槟城轻快铁项目的落成，必然将提升周围房产的便利性，进而提高房屋价格。
他进一步指出，轻快铁开通将使得居民更加便捷地抵达主要交通枢纽及商业中心，提供更好的居住条件，进而提升轻快铁沿线地区的房产价值。
然而，李义廉提醒，槟岛的房屋发展计划属于“先建后规划”，并非“先规划才建”。从目前的情况来看，槟城轻快铁沿线周围的地皮都已被占用，因此已没有太大的发展空间。
“虽然峇六拜或许还有一些未开发的地皮，但这些地皮靠近槟城机场，因此若兴建高楼会高度受限。”
因此，李义廉认为，投资者未来想在买地或置产等待升值，留意槟城州政府的房屋重建计划至关重要。
“虽然轻快铁项目的发展未必能让周边地皮或房屋显著升值，但槟城州政府的房屋重建计划可能会成为当地房产市场的新动力。”
另一方面，他强调，地皮能否最大幅度地升值，并非只取决于供需，最重要是发展政策。
“政府在地皮使用、发展规划及房屋政策方面的决策，都会影响地价的走势。例如，政府提高土地容积率，必然使地皮价格上涨。”
他续说，这是因为提高容积率意味著发展商可以在同一块地皮上兴建更多或更高的建筑物，从而提高土地的开发潜力和价值，反之亦然。
除此之外，李义廉称，轻快铁珍珠线没有延伸至槟岛北部丹绒武雅，甚至葛尼湾一带区域是比较可惜的。
他指出，东家集团（E&O，3417，主板产业股）在槟岛东北部打造了2个人造岛-即安达曼岛，预计未来将会有更多人入住。
因此若轻快铁路线能延伸至此区域，便能够更好地连接槟城的各个重要区域，并促进当地的发展。
