(吉隆坡30日讯)根据产业网路服务平台iProperty调查,新冠肺炎疫情期间,人们租房的意愿比买房更强烈。然而,供出租房屋数量仍超出需求,这期间的租房需求按年萎缩12.6%。

iProperty.com.my总经理斯兰德拉在线上汇报会指出,“从网站的访问数据来看,我们发现有更多人询问出租房屋,多于出售的房屋。因此,民众有转向租房屋的趋势。由于人们谨慎开销,因此转向租房。”

斯兰德拉
斯兰德拉

供过于求租金萎缩

此外,调查发现,排屋在2020年上半年的租金收益率从3.4%,微跌至3.3%,而高级公寓的租金中位数则从1900令吉,下跌至1800令吉。服务式公寓的租金中位数亦从1700令吉,萎缩至1600令吉。

斯兰德拉指出,租金收益率下滑有3个因素。“出租市场已经非常拥挤,还不断有新房屋项目涌入市场,这也导致租金持续承压。屋主之间的竞争将越来越激烈,一些没有太多资产的屋主,可能会降低租金来提高竞争力。”

纵观各个州属的情况,整体的出租屋需求在2020年呈跌。吉隆坡方面,出租房屋的需求按年下滑7.7%,这主要是因为吉隆坡的高失业率,尤其是低收入阶层(B40),导致对出租公寓的需求按年下滑19.8%。

整体而言,吉隆坡排屋的租金收益率在2020年上半年从3.2%,下滑至3%,而高级公寓的租金收益率则从4.3%,下滑至4.1%。服务式公寓的租金中位数则达2300令吉。

再看雪兰莪,租房屋的需求按年减少10.3%,但排屋的需求却按年增长2.8%。斯兰德拉表示,“雪兰莪居民更注重生活品质,因此寻找更大空间的房子,这也带动出租排屋的需求增长2.8%。”

此外,他也说,这趋势也受到“居家办公”模式的带动。本地有多家公司表明,尽管疫情好转,仍将继续实施“在家办公”模式。一些公司也计划将居家办公变成固定的办公模式,改变了员工的生活方式。这将影响他们对于房子的偏好。

房屋租金今年料续承压

槟城出租房屋的需求在2020年按年萎缩18.3%。尽管如此,在工业区附近的公寓需求则有所增长。

“工业领域是其中一个在行动管制令期间仍可营运的领域,工厂的员工也在附近寻找可负担的住所。”

另一方面,柔佛的出租屋需求跌幅最显著,按年减少27.8%,其中排屋的需求跌幅最大,按年下跌40%。这是因为柔佛市场的新建房屋依然遭闲置,再加上大马及新加坡尚未开放边境,影响柔佛的出租市场的需求。

斯兰德拉认为,大马及新加披政府正在探讨允许人民跨境的可能性,这将可以提高柔佛市场的出租房屋的需求。

“基础设施工程,例如捷运2号线(MRT2)及东海岸铁路计划(ECRL)等,也将可推动出租房屋市场的需求增长。”

展望未来,斯兰德拉相信,房屋租金将在2021年继续承压,出租房屋的需求成长仍胥视疫苗接种计划、边境重开,失业率下降等宏观因素。儅我国达到群体免疫,我们预期消费者对于房市的信心将有所提升。

要看最快最熱資訊,請來Follow我們 《東方日報》WhatsApp Channel.

热门新闻

阅读全文

华男从住家11楼坠下 警援引猝死角度调查

阅读全文

为养胃每天喝热水 女子确诊食管癌

阅读全文

警队大地震 刑事一哥调任AKPS总监

阅读全文

鱼儿上钩成催命符!男子遭鳄鱼袭击 岳父目睹无力救援

阅读全文

集会燃放烟雾弹 警方遏阻场面紧张

阅读全文

【LIVE】人民厌贪集会2.0

阅读全文

Visa接受加密货币支付

财经

(纽约30日讯)美国支付服务巨头威世(Visa)宣布,将在其支付网络中允许使用一种名为“USD Coin”的加密货币,成...

阅读全文

疑衍生工具惹祸 美日监管查Archegos爆仓案

财经

(华盛顿/纽约/东京30日讯)美籍韩裔交易员比尔黄(Bill Hwang)掌控的对冲基金Archegos资本发生爆仓风波...

阅读全文

中国国债纳WGBI 料吸资5390亿

财经

(上海30日讯)中国政府债券获正式确认,将纳入富时世界国债指数(WGBI),近年获外资迅猛增持的中国债市有望继续迎来被动...

阅读全文

疫情冲击客流锐减九成 亚航末季历来最大亏损

财经

(吉隆坡29日讯)在新冠肺炎疫情持续冲击下,亚洲航空(AIRASIA,5099,主板消费股)2020财政年末季(截至12...

阅读全文

基建合约短期不乐观 金轮前景谨慎

财经

(吉隆坡29日讯)金轮企业(KIMLUN,5171,主板建筑股)2020财政年末季(截至12月31日止)业绩优于预期。虽...

阅读全文

东家营运前景挑战 郑荣和献购价合理

财经

(吉隆坡29日讯)早前股价已走高的东家集团(E&O,3417,主板产业股),接获拿督郑荣和家族每股60仙的全面收购献议,...

阅读全文

2月大马贸易意外强劲 出口飙17.6% 2年最大增幅

财经

(吉隆坡29日讯)大马2月出口按年增长17.6%,至875亿7000万令吉,连续第6个月取得成长,亦是2018年10月以...

阅读全文

全球供应链复苏 专家:大马今年贸易强势延续

财经

(吉隆坡29日讯)随著全球供应链恢复正常推动全球活动复苏,经济学家看好我国今年的贸易活动表现,将延续去年下半年的强劲成长...

阅读全文

美股爆829亿逼仓案 多家投行抛售股票

财经

(纽约/东京29日讯)就在全球股市因对新冠肺炎疫情后的经济充满憧憬而欣欣向荣之际,美国股市惊爆大宗股票交易丑闻,可能将引...

阅读全文

房车宝引资87亿

财经

(深圳29日讯)中国恒大集团周一宣布,旗下房车宝引入弘毅投资、中信资本等17名投资者,投资总额为163亿5000万港元(...