（吉隆坡21日讯）房地产顾问公司-Rahim & Co国际认为，发展商需在展开一项发展项目前，作出深入和全面的调查与研究，这样才可以避免产品推出市场后得不到预期的反应，最终让滞销问题恶化。
Rahim & Co国际执行主席丹斯里拿督阿都拉欣表示，目前，大马的住宅型产业，包括服务式公寓、小型住宅办公室（SOHO）及普通住宅的滞销单位达到5万零8间，总价值为340亿令吉。
住宅房产严重滞销的其中一个关键原因是，发展商在展开一项发展项目前，未深入进行供需方面的研究所致。阿都拉欣举例，新加坡政府在批准一项发展项目时，会给予发展商一个期限以将所建筑的房子卖出去，否则将面对罚款处分。
这是新加坡政府迫使发展商在进行发展项目前，作深入研究的方式之一。研究的范围涵盖，发展地区是否有足够的需求，及纳入土地成本、建筑费用及融资成本后，所需的发展成本。
阿都拉欣是在该公司的《2019/2020房地产市场评论》发布会后，向记者如是表示。同场出席的有Rahim & Co国际私人有限公司房地产代理首席执行员西瓦杉克、董事苏莱曼、朱国钦、及Rahim & Co雪州私人公司董事经理兼特许测量师蔡汝光。
州政府也应负债
另外，蔡汝光指出，房产滞销不只是发展商的问题，州政府也应当负起部份责任。阿都拉欣补充：“土地事务属于州政府的权力范围，因此，州政府应该仔细的评估发展商在该地的项目，才给予批准，而不是盲目地颁发开发令予发展商。”
针对房产价格是否会下跌，阿都拉欣认为，发展商的降价额度有限，这主要是因为在发展一个项目的时候，所需的费用非常庞大，例如，建筑和土地费用等。这也是导致房产滞销的因素。除此之外，人民的薪酬成长远不及房价的增长和银行严格的贷款条例也是导致房产滞销的原因。
他也认为，政府在2020年财政预算案推行的“先租后买”（RTO）融资计划是一项能够帮助缓解房产滞销的计划。同时，发展商也将受惠于该项举措，发展商将能够使用所收到的租金偿还贷款。
西瓦杉克指出，二手房地产买卖市场的表现比新房市场的表现佳。他认为，如果政府也为二手房交易提供类似“居者有其屋”（HOC）计划的优惠，将能够激励该市场的交易，也可间接带动新房市场。
根据该项报告，东海岸铁路（ECRL）、西海岸大道及泛婆罗洲大道将能够加强主要工业枢纽的连接。科技也是工业领域的推动者，尤其是在物流方面。
工业市场稳定
西瓦杉克认为，工业地产是房地产市场最稳定的领域。供需接近一个平衡点。他指出：“这是因为大部份工业产业是在建筑前已有潜在的租户，建筑商甚至是根据租户的需求，打造专属的工业产业。”
商业领域方面，目前大马办公空间的总面积为2亿3790万平方尺，出租率在2019年上半年达到82.4%。零售商场方面，出现供过于求的情况，出租率从2018年的81.2%下降至2019年第3季的79.5%。随著电子商务的增长，零售商场也渐渐转型，主要集中于服务产品及消费者产品，例如，餐饮业、休闲娱乐等。
整体而言，Rahim & Co国际认为，房地产市场在2019年的表现比2018年好。展望未来，该公司相信房地产市场将追随2019年的脚步，持续缓慢成长，但市场仍脆弱。
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