（吉隆坡24日讯）根据PropertyGuru2019年上半年的消费情绪调查显示，大马持续供过于求的房地产市场现象正让一级市场的产业失去吸引力，购屋者的眼光开始转向二手房。
尽管超过一半的受访者表示他们打算在未来6个月内购买物业，但从这份报告中，可以发现对于一级市场的兴趣逐年下降，从2018年第一季的53％跌到今年上半年的37％。
在同一时期，对于二手房屋的整体兴趣从47％上升到了62%。这数据包括了同时对一级市场和二级房地产市场都感兴趣的买家。
大马PropertyGuru区域经理希尔顿提到：“大马人在置业和购买产业方面的灵活性渐渐提高。
大约1年前，大家都只肯考虑新推出的房屋和产业，新产业项目很显然较受欢迎，也是众人的兴趣和焦点所在，导致只有约14%的购屋者愿意考虑二手房屋。”
二级市场交易占80％
“如今，大约有48%的大马人正在同时寻找新房屋和二手房屋，另外有14%专门寻找二级市场的房地产。无论是在定价，地点或是其他考量方面上，这现象凸显新推出的物业项目与实际需求之间差距越来越大。”
今年早些时候推出的2019拥屋计划（HOC）以及将其延长至12月31日的决定，不是直接造成以上现象的因素，因为它所推出的福利和免税优惠，主要目的是缓解一级房产市场销售缓滞的问题。
因此，诸如大马房地产仲介师协会（MIEA）等行业机构已经呼吁将HOC的范围扩展到二手房屋。根据国家房地产资讯中心（NAPIC）的数据显示，二级市场的交易占全国所有房地产交易量的80％。
希尔顿也表示，“其实对于二手房屋的偏好，在推出HOC之前就发生。在2018年次季的PropertyGuru消费情绪调查就已经看到购屋者对一级市场的兴趣下降至39％的现象。”
“房屋的地点可能是这些变化背后的驱动因素，这是因为购屋者都会优先考虑坐落于市中心，发展较为成熟的早期地产项目。除此之外，另一个可能性较大的驱动因素是即时性，因为购屋者可以立即搬入这些房子。”
尽管消费者的偏好已经从一级市场转移到二级市场，但房地产的购买模式仍然保持稳定，大部份需求依然集中于市中心附近的发展成熟郊区和卫星乡镇。
