(吉隆坡15日讯)雅饰房地产( A X R E I T ,5106,主板房产信托股)周一(15日)建议一项工业产业发展项目,其中涉及3项企业活动,即承租一片工业地、发展单层仓库设施,再转租该工业产业。
雅饰房地产发文告指出,该公司建议向槟城发展局,承租一片位于槟城峇都加湾(Batu Kawan)工业园的租赁地,面积约2.4975英亩,期限为30年,总租金为392万令吉。
随后,该公司计划在该地皮上建造一座单层仓库及办公室,总建筑面积为约4万4000平方尺。完成后,该公司将转租该产业予美国联邦快递公司(FedEx),作为后者在本地的物流设施之一。
雅饰房地产表示,已和槟城发展局及联邦快递签署承租协议和转租协议。
根据转租协议,初始固定租赁期限为10年,并可进一步延长5年期限;首7年每月租金为13万2000令吉,剩馀的3年每月租金则提高至14万5200令吉。雅饰房地产预期,发展成本为1185万令吉。
10年租金1632万
换句话说,雅饰房地产首10年的租金收入将达1632万令吉,而假设联邦快递选择延长多5年租约且租金至少保持在每月14万6200令吉,一共15年的租金收入至少可达2503万令吉,扣除1185万令吉的发展成本与392万令吉的地皮租金,该项目的毛利为926万令吉。
雅饰房地产表明, 上述建议旨在为单位持有人带来稳定的收入,并实现净资产价值的成长。首7年净收益预期为9%,料提高公司整体收入和净利贡献。如无意外,上述建议发展预计在今年杪完成。
这也是该产托进行的第3项定制建造(Built-to-suit)产业。
雅饰房地产周一收在1.77令吉,涨4仙或2.31%,成交量为153万股。