（吉隆坡27日讯）雅饰房产信托（AXREIT，5106，主板房产信托股）今年计划收购更多优质资产，并将继续锁定柔佛、槟城、雪兰莪和吉隆坡市场。
雅饰房产信托首席执行员梁洁美表示，随著更多外来直接投资（FDI）流入大马，该产托看好工业市场需求保持强稳，并将斥资3亿令吉收购更多资产。
梁洁美是在主持业绩汇报会时，分享雅饰房产信托的未来布局。
她说，由于市场对工业资产有更高需求，因此雅饰房产信托正在探讨柔佛工业资产的并购机会。
“现阶段，我们有1/3投资资产来自柔佛。除了柔佛，我们也会积极在雪隆区及槟城寻找机会。”
与此同时，梁洁美提到，雅饰房产信托现阶段负债率为33.3％，举债空间相当大。
根据证监会条例，房产信托举债空间顶限为50％，而雅饰房产信托内部举债目标为40％。
每当负债率临近40％时，雅饰房产信托将透过私下配股集资，以降低负债率。
询及雇员最低薪金上调，是否会影响雅饰房产信托的租客的租户时，梁洁美回应说，虽然最低薪金会影响租户的营运成本，但雅饰房产信托以往依然顺利调涨租金，涨幅介于5%至8%。
2024财政年，雅饰房产信托旗下资产的平均租金调涨幅为5.3%。
资产出租率超过90%
梁洁美续说，该公司每年约20%租约届满。目前，雅饰房产信托共有69项资产，整体出租率为95％。
那雅饰房产信托未来是否会收购数据中心？
梁洁美称，雅饰房产信托的其中一项资产为数据中心，亦在留意潜在收购机会，但大部份数据中心正在兴建阶段，因此尚未有明确的收购计划。
“数据中心有别于一般工业资产，需要审视水电用量等因素，”
充分释放巴生地皮价值
至于雅饰房产信托将如何使用巴生一块占地50英亩的地皮，梁洁美说，其中一半的地皮已经建造物流中心，租户是雀巢（NESTLE，4707，主板消费股），属于“量身打造”（built-to-suit），可享有较高的租金回酬率，另一半的地皮已经兴建一些工业资产，并出租给3位租户。
梁洁美进一步指出，上述资产租金则是跟随市场浮动，不过，公司已经持有地皮相当长的一段时间，投资成本不高，因此可享有更高的租金回酬。
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