首9个月的房产供应已逐步减少,并倾向推出更多的可负担房屋。

(吉隆坡27日讯)国行在《2018年国家银行年报》中指出,住宅房产的可负担问题依然存在,而整体上,在银行谨慎的房贷条件下,系统内的住宅及非住宅产业贷款素质仍强稳。

银行领域也对兴建商业产业的贷款更为谨慎,以确保这个领域供应过剩问题,对银行系统造成的风险,在可控制的范围内。

国行指出,国内房产市场价格持续温和上涨,非住宅产业市场依然供过于求。去年首9个月的初步数据显示,房产价格微幅增长1.1%,比上半年年的4%成长为低。这主要是因为高价房产需求转弱,这类产业仍让购屋者感到高不可攀。

过去2年市场供应转向价格低于50万令吉的可负担房屋。整体上,首9个月的房产供应已逐步减少,并倾向推出更多的可负担房屋。房价走势个很大程度上由有地住宅房产交易主导,这类产业的需求相对稳定,因此,房价预期不会大幅下调。

办公楼过剩加剧

今年首9个月的非住宅产业市场活动持续低迷。不过,商业产业如商店、办公楼和零售商场(OSSC)交易量和交易值均有所成长,尤其是超过50万令吉的产业。而工业产业较高交易量则由价格超出100万令吉以上的产业所带动。

虽然今年首9个月兴建商业产业的贷款批准率降低至73.1%,但并没有令在巴生谷推出新办公楼和在全国增设零售商场的计划减少,因此,市场供过于求的局面预期将进一步加剧。

商业产业空置率持续恶化,加上国内经济潜在不利因素,促使新建成的商业产业存在无法被吸纳的风险。巴生谷办公楼平均租金低迷,房产价格大幅下调风险趋高,租金也可能进一步受压。

2018年银行系统的产业领域融资总额约9013亿令吉,按年成长5.9%,2017年的增幅为7.1%。

成长动力主要来自住宅产业购物者的贷款。当中又以低于50万令吉房产贷款为主。首购族持续占住宅产业贷款比重约69%,而投机活动则受到抑制。

尽管未售出的房产增加,但符合条件的首购族仍可继续获得贷款。

整体贷款批准率略微走低至71.3%。根据国行调查显示,贷款被拒的主因是申请人已负债或收入不足以偿还定期贷款,这还未将利率上调纳入考量。

2018年银行对非住宅房产贷款增长企稳在2%,大部份为购买商店的贷款。而购买OSSC的贷款亦持续上升,但银行对此保持谨慎,与建设OSSC贷款相似,贷款批准率降低至66.7%。

另一方面,虽然市场疲软,房产发展商的赚幅受压及致力清除现有库存冲击房产发展商的盈利表现,以现金对短期债务比例(CASTD)中值计算的现金流状况,可见发展商的周转资金出现2016年以来首次低于1倍,为0.7倍,不过,以利息覆盖率(ICR)来衡量还债能力,仍处在良好的4倍水平。

房产市场发展活动对金融系统可能造成的风险,依然在可控制的范围内。同样的,银行对OSSC贷款依然很小,占银行未偿还贷款总额的3.4%,或企业债券及伊斯兰债券持有比例的6.5%。

银行目前的资本缓冲足以抵御国内房产市场价格回调(房价下滑约50%),包括它对其他经济领域造成的骨牌效应。

由于大部份住宅房产贷款是发放给购屋自住者,即使房价下调,相比以投资为目地的购屋者,买房自住的贷款者仍然会坚持支付贷款。

现阶段72%未偿还的房屋贷款,有不超过80%的贷款对价值比(LTA),这也限制银行系统的潜在损失。

热门新闻

阅读全文

上海女子赴瑞士安乐死 父亲:不接受也要接受 年轻人定要爱惜生命

阅读全文
张玲遭禁锢在村屋内。

5旬汉囚禁施暴女大生5年 妻女助兽夫“追生儿子”

阅读全文
消拯员积极朝阿丽娜广场礼堂顶棚灌水。(图由消拯局提供)

租用市议会礼堂庆生 宾客玩烟花玩出火

阅读全文

在信徒前示范“飞行神迹”  祭司下秒一路滚下山崖亡

阅读全文

李强 安华参观大马馆

阅读全文

安华认可中方“共享未来”原则【东方头条】2024-11-5

阅读全文

SCGM获独家授权 印尼生产可分解产品

财经

(吉隆坡27日讯)SCGM公司(SCGM,7247,主板工业股)独资子公司李顺成塑胶工业,周三与印尼PT Harapan...

阅读全文

美国经济持续放缓 房屋开工消费信心齐跌

财经

(华盛顿27日讯)美国2月房屋开工下滑幅度大于预期,因独栋房屋开工骤降至近2年低点,进一步说明年初经济活动大幅放缓。其他...

阅读全文

纽西兰央行维持利率 暗示下次减息

财经

(威灵顿27日讯)纽西兰央行表示,在全球经济增长放缓和通胀前景有下行风险的情况下,现在更有可能降息,导致纽西兰元大跌。纽...

阅读全文

美联储理事促FED降息0.5%

财经

(纽约27日讯)美国总统特朗普对美国联邦储备委员会(Fed)理事的拟提名人摩尔接受《纽约时报》访问时称,美联储应当立即降...

阅读全文

Astro末季净利挫35%

财经

(吉隆坡26日讯)Astro大马(ASTRO,6399,主板电讯媒体股)2019财政年末季(截至1月31日止)净利按年下...

阅读全文

172亿订单撑工程建筑业务 沙布拉能源2020下半年转旺

财经

(吉隆坡26日讯)若扣除脱售勘探与生产(E&P)子公司50%股权所获得27亿令吉的收益,沙布拉能源(SAPNRG,521...

阅读全文

手套业者能源成本高企 要求降电费天然气收费

财经

(吉隆坡26讯)由于近几个月的液化天然气(LNG)和煤炭价格双双大幅下滑,大马胶手套制造商公会(MARGMA)重申,希望...

阅读全文

股价已反映2大利好 云顶种植短期难大涨

财经

(吉隆坡26日讯)尽管云顶种植(GENP,2291,主板种植股)旗下的柔佛名牌商品城(JPO)和种植业务成长可期,但这些...

阅读全文

风险犹存 基本面佳 银行领域稳定保赚幅

财经

(吉隆坡26日讯)大马评估机构(RAM)认为,虽然风险依然存在,但因基本面强稳,我国的银行领域2019年前景稳定,并可保...

阅读全文

麦当劳20年来最大收购

财经

(芝加哥26日讯)连锁快餐店麦当劳宣布20年来最大的一笔交易,收购以色列科技公司DynamicYield,以提高公司的技...