(吉隆坡15日讯)森德公司(SCIENTX,4731,主板工业股)斥资2亿8419万令吉收购柔佛浦莱(Pulai),面积约335.57英亩农业地,令分析员对其长期前景感到正面,因为该公司除了可进一步扩大地库面积,其产业业务发展总值料增加至50亿令吉,对未来业绩表现有利。
森德公司的股票今日一度遭到市场恐慌抛售,先以8.80令吉开市,随即下跌至全天最低的8.61令吉,惟逐渐收窄跌幅,最终以8.60令吉闭市,全天下跌17仙或1.94%,成交量为16万8800股。
肯纳格投行分析员表示,森德公司是以每平方呎19.50令吉的收购价,向DKTMG置地私人有限公司买入该地皮,森德公司管理层指,该地皮将发展成综合性产业发展项目,惟目前仍未有该项目确切的发展总值(GDV)和发展成本(GDC)和竣工时间的预测。
分析员看法两极
该分析员对森德公司加码柔佛州房产的举动感到意外,原因是当地的房市仍然疲弱。不过,他透露,该地皮附近的综合发展地皮的成交价已介于每平方呎43令吉至62令吉。
“以每英亩可建造14间,售价约为40万令吉的可负担房屋计算,该土地的GDV为19亿令吉,而土地成本占GDV是15.1%,属于合理水平,但不排除土地转换至商业用途后,或推高整体的土地成本。”
另一方面,达证券分析员则说,对森德公司的扩充地库计划感到正面,因为该公司自2015年6月起,便已在浦莱发展房屋。
“新购地皮和现有项目毗邻,同时也落在伊斯干达特区内,分别距离新加坡第2通关大桥和新山市中心只有25公里和33公里的路程。”
达证券分析员表示,该公司管理层将有意继续发展可负担的有地房屋项目,若发展总值和现有25亿令吉相似的的话,该公司整体发展总值将达到50亿令吉。
他指,“相比之下,该公司收购的新地皮比2015年收购时(每平方尺16令吉)溢价约21.9%,但根据网上资料,当地的农业地段每平方呎售价为25.25令吉。”