（吉隆坡8日讯）公共房产信托（ARREIT，5127，主板房产信托股）以4亿5500万令吉收购Vista Tower，分析员认为大厦的租用率具上行潜力，并乐观看待此收购能推高营业额。
公共房产信托在周四（7日）宣布和The Intermark私人有限公司签署买卖协议（SPA），以4亿5500万令吉的现金，收购Vista Tower。
这是该产托有史以来最大型的资产收购，预计可在2017财政年末季完成。
配合上述宣布，该产托从周三（6日）午盘2时30分起暂停交易，至周四（7日）下午5时。该股在今日早上9时复牌后，变动不大，闭市时，升0.5仙或0.53%，以95.5仙挂收，全天成交量为28万3900股。
Vista Tower共有63楼的A级办公室、2层中央楼层及3层地下楼层，出租率达74%，净收益率为6.5%。
租用率具上行潜力
这栋位于敦拉萨路的标志性建筑物，主要的租户包括大华集团、国油炼油及石化集团，以及大马巴黎银行(BNP Paribas)。
该大厦在2011年进行了一轮的大装修，目前拥有最新设备及符合多媒体超级走廊资格。
MIDF研究分析员认为，租用率尚有上行空间，位于方便识别和策略性地点的A级办公室的需求维持稳健。
此外，收购价也比由独立估价师所评估的5亿2300万令吉的市值，折价13%，因此分析员乐观看待此收购案。
加入这项资产之后，公共房产信托的总资产价值（TAV）料增加33.5%，至15亿6000万令吉，推高其在大马产托股的排名（不包括KLCC产业信托（KLCC，5235SS，主板房产信托股）），从原本的12名，跃升至第10名。
受惠于Vista Tower在2018财政年贡献3020万的年收入，公共房产信托的营业额料增加48.9%，至9190万令吉。
同时，其核心净利料攀升20.5%，至4650万令吉。
至于如果融资收购资产所需的资金，该产托计划发行中期企业债券集资4亿5000万令吉，加上500万令吉的内部资金，来支付这项收购。
假设借贷成本为4.65%，该产托的利率开销将提高2090万令吉，负债率也从0.30倍上升至0.49倍。基于收购案尚未完成，分析员维持该股的盈利预测，并继续给予该股“买进”投资评级，目标价则为1.15令吉。
