(吉隆坡8日讯)公共房产信托(ARREIT,5127,主板房产信托股)以4亿5500万令吉收购Vista Tower,分析员认为大厦的租用率具上行潜力,并乐观看待此收购能推高营业额。
公共房产信托在周四(7日)宣布和The Intermark私人有限公司签署买卖协议(SPA),以4亿5500万令吉的现金,收购Vista Tower。
这是该产托有史以来最大型的资产收购,预计可在2017财政年末季完成。
配合上述宣布,该产托从周三(6日)午盘2时30分起暂停交易,至周四(7日)下午5时。该股在今日早上9时复牌后,变动不大,闭市时,升0.5仙或0.53%,以95.5仙挂收,全天成交量为28万3900股。
Vista Tower共有63楼的A级办公室、2层中央楼层及3层地下楼层,出租率达74%,净收益率为6.5%。
租用率具上行潜力
这栋位于敦拉萨路的标志性建筑物,主要的租户包括大华集团、国油炼油及石化集团,以及大马巴黎银行(BNP Paribas)。
该大厦在2011年进行了一轮的大装修,目前拥有最新设备及符合多媒体超级走廊资格。
MIDF研究分析员认为,租用率尚有上行空间,位于方便识别和策略性地点的A级办公室的需求维持稳健。
此外,收购价也比由独立估价师所评估的5亿2300万令吉的市值,折价13%,因此分析员乐观看待此收购案。
加入这项资产之后,公共房产信托的总资产价值(TAV)料增加33.5%,至15亿6000万令吉,推高其在大马产托股的排名(不包括KLCC产业信托(KLCC,5235SS,主板房产信托股)),从原本的12名,跃升至第10名。
受惠于Vista Tower在2018财政年贡献3020万的年收入,公共房产信托的营业额料增加48.9%,至9190万令吉。
同时,其核心净利料攀升20.5%,至4650万令吉。
至于如果融资收购资产所需的资金,该产托计划发行中期企业债券集资4亿5000万令吉,加上500万令吉的内部资金,来支付这项收购。
假设借贷成本为4.65%,该产托的利率开销将提高2090万令吉,负债率也从0.30倍上升至0.49倍。基于收购案尚未完成,分析员维持该股的盈利预测,并继续给予该股“买进”投资评级,目标价则为1.15令吉。