（吉隆坡21日讯）分析员对实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）推出的房屋贷款计划感到正面，因为可协助该集团已建好的房屋单位，减少未脱售的库存，提振销售和盈利表现。
实达集团日前宣布推出一项贷款计划，称为实达快速预先贷款（Setia Express Advance Loan，简称SEAL），为购屋者提供年利率低至5.5%，以及最高30%贷款金额的融资便利。SEAL只限于实达集团已建竣的房屋单位，贷款偿还期为36个月；倘若买家提早偿还所有贷款，无需支付处罚费用。
在SEAL融资计划下，购屋者仍须支付10%的首期，实达集团将提供最高30%的融资，而银行则将提供60%的融资。
大马投行分析员指出，实达集团将透过现金流和银行贷款融资SEAL计划。这是大马产业发展商首创的贷款计划，所以据知实达集团透过SEAL销售的产业毛发展总值限于5亿令吉。
“假设实达集团为总值5亿令吉的产业提供最高30%的融资，这表示该集团提供的融资数额为1亿5000万令吉。”
该分析员补充说，从正面的角度来看，相信此计划有助于实达集团出售一些已竣工但未出售的产业单位，这可减少其未出售的库存，从而提振集团的销售和盈利。同时，也能够改善现金流，因为一旦出售相关产业，实达集团将可取得最高70%销售额的现金流入。
至于实达集团必须承担的潜在风险，是购屋者无法在36个月期限内缴清贷款。
3因素降风险
不过，分析员称，3项因素可降低此潜在风险，即：购屋者3年内的信贷状况变好，能够以较高的贷款比例再融资；产业升值，让购屋者更容易进行再融资；若购屋者陷入违约风险，可以与实达集团洽商延长部份贷款的偿还期。
整体而言，大马投行分析员相信此项计划对实达集团利好，因为有助于该集团在充满挑战的营运环境出售其产业。
该分析员维持整体产业领域“中和”投资评级。
今天闭市时，实达集团报3.64令吉，全天跌1仙或0.27%，成交量为62万4900股。
