莱坊：供应过剩　办公楼零售产业续受压

国际知名产业顾问公司--大马莱坊（Knight Frank）预计，今年办公楼及零售市场因供应过剩，料将持续受压；物流及工业次领域则将受惠于电子商务的成长。

大马莱坊日前发布《2017年大马商业房地产投资情绪调查》，该公司董事经理萨古南表示，这项调查是根据行业业者的情绪，来预测今年的商业房产展望。

受访者当中，有77%是房地产发展商、16%是基金或产托经理、7%是提供借贷者。

根据调查结果，整体来说，尽管经济环境严峻，今年有兴趣投资在酒店休闲次领域的投资者，从去年的65%，跃升至93%。著名旅游景点的州属--沙巴及槟城，显然获得最多酒店及休闲投资者的青睐。

柔佛及雪兰莪则成为大部份投资者置产物流及工业的热点；吉隆坡的办公楼及零售次领域预计将持续蓬勃。

值得一提的是，柔佛的医疗保健和教育次领域获得36%的受访者看好，主要是因为柔佛能够提供可负担的医疗服务，料将吸引新加坡的顾客。

该报告称，发展商在今年倾向于投资医疗保健和教育次领域；而基金和产托经理则喜好物流及工业次领域的投资；提供借贷者则表示将继续提供贷款给零售及办公楼领域。

分散吉隆坡投资热点

首都吉隆坡在今年依然是商业投资及发展的首选地点，其中有29%的受访者选择吉隆坡，紧接著是雪兰莪（23%）、槟城（17%）、柔佛（20%）和沙巴（11%）。

惟与去年相比，受访者倾向于将吉隆坡的投资，分散至其他热点州属，譬如槟城、柔佛和沙巴。

另外，因为去年的办公楼及零售次领域的表现令人失望，大部份受访者悲观看待该领域今年的前景。至于物流、工业、教育和医疗保健次领域则料将在今年有所改善。受访者也预计各次领域在今年的资本价值将走稳，而有32%的受访者预计医疗保健和教育的资本价值将升高。

半数以上的受访者认为，办公楼和零售次领域的租金将下跌，而70%以上的受访者认为，物流工业次领域的租金将保持稳定。分别有48%和64%的受访者表示，酒店休闲和物流工业次领域的租用率将持平，而64%和59%的受访者都唱衰办公楼及零售空间的出租率。

大部份受访者表示，并不满意去年的整体商业市场表现，与去年相比，更多受访者对今年的整体经济及商业市场感到不乐观。

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