（吉隆坡7日讯）鉴于房市活动放缓，发展商销售明显受到冲击，因此，房产业者冀望政府在2017年财政预算案将推出更多推动房市的措施。
根据大马房地产发展商公会（REHDA）调查显示，发展商在2016年上半年的销售表现，相比去年下半年明显下跌。当中70%的发展商认为，买家无法取得贷款是问题的症结。
《彭博社》报导指出，市场预期大马首相兼财长拿督斯里纳吉，将在10月21日出炉的预算案中，宣布协助中等收入群购买房子的措施。
根据该报导，目前财政部正与4家银行探讨如何改善中低收入群购买房子的可承担能力。
同时，第二财政部长拿督佐哈里阿都干尼表示，政府正在研究解决相关问题的方案，因为许多成功申请政府房屋的人民，都面对无法取得融资的问题。
此外，政府也与雇员公积金局洽谈，提高会员在强制储蓄中用于买房的金额比重。
佐哈里阿都干尼在本周指出，目前，雇员公积金局会员能从户口中提取30%储蓄，作为买房用途，该比重可能提升至40%。
然而，联昌国际投行分析员苏孝钧认为，将可提取的金额比重，提高到60%至80%之间，才会看到明显的影响。
应提高首购族贷款
另一方面，国内发展商--马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）董事经理丹斯里梁海金指出，银行应考虑提供更多的贷款予首次买房者。
一般上，银行都是提供占房价的90%贷款，该比例应提高至95%。
不过，国家银行在上个月针对市场呼吁将房贷偿还期限从35年，延长至40年时，该行回应说，目前35年的偿还期限，已经足以让借贷者在到了退休年龄之际偿还他们的贷款。
同时，国行强调，购屋者取得融资并不是关键问题，最主要的是购屋者自身的可负担能力，及合理价格的房屋面临短缺。
UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）董事经理安华沙林则认为，政府应该给予发展商发展可负担房屋的税务优惠，尤其是城市内的可负担房屋。不然，政府也可考虑提供可负担的地皮及基建，以让私人发展商执行可负担房屋项目。
发展商放贷遭批评
城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥玛也曾表示，政府正在考虑发放贷款执照，给予特定符合资格的发展商，以解决一些买房者面对缴付首期付款的问题。不过，此建议遭到市场批评。
国际信贷评级机构惠誉（Fitch）也认为，发放贷款执照给发展商，将提高大马家庭债务的风险，及与国家银行在过去6年压制家庭债务所采取的措施，背道而驰。
苏孝钧指出，林木生集团（LBS，5789，主板产业股）、UOA发展（UOADEV，5200，主板产业股）及马星集团及其他发展商，都在开拓大众市场的房屋项目，所以将会受惠于政府可能宣布帮助首购族的措施。
至于像绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）专注在高档房屋的发展商，则可能从整体房市情绪转好中受惠。
