（吉隆坡17日讯）随著澳洲数个州属为了打击海外购屋者的投机活动，在近期宣布了房产降温措施，分析员认为，这将使到悉尼与墨尔本的产业需求放缓，房价也会跟著盘整。
不过，分析员认为，这对在澳洲拥有房产项目的大马产业发展商的影响不大，因为澳洲项目占它们整体产业发展总值（GDV）的比重，并不显著。
丰隆投行分析员相信，近期澳洲数个州属宣布房产降温措施，将冲击外国买家的情绪，导致需求放缓和价格会进入盘整。
“澳洲的降温措施将导致外国买家对墨尔本和悉尼的房产投资需求放缓，以及盘整的价格，促使买家情绪在短期内受压。”
该分析员指出，他所追踪的上市公司内，一些发展商在澳洲拥有发展项目，它们包括实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）和金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）。
它们的发展项目大多集中在墨尔本，所以将面临7%印花税和1.5%土地附加税的影响。
澳洲项目比重不大
不过，他表示，以未开发的毛发展总值比重来看，澳洲发展项目占的比重并不显著，分别是实达集团未开发的澳洲项目的毛发展总值，占集团整体发展总值的比重仅2.9%、金群利集团（占1.4%）和UEM阳光（占1%）。
无论如何，在新发展项目方面，该分析员称，UEM阳光计划于年杪在澳洲推出StKilda项目，发展总值为7亿5000万令吉（占2016财政年新盘总发展价值的38%）。
因此，澳洲房产市场出现的任何放缓，预计将影响UEM阳光的新销售表现。
该分析员也说，从地理组合来看，外国买家（非澳洲公民）购买新盘的比重相当显著，约54%至86%，大部份为中国和大马投资者。
据分析员了解，大部份大马买家是从当地银行进行融资，这也意味著，预计当地将对外国买家实行更严谨的贷款政策，以抑制销售成长。
整体而言，丰隆投行分析员维持产业领域“中和”投资评级，首选股为IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股），目标价是2.77令吉；给予双威（SUNWAY，5211，主板产业股）“买进”投资评级，目标价为3.72令吉。
