大马政府从2014年开始打房，使房产投机活动受冲击，并影响购房情绪；但是，业内人士指出，真实的情况是，房屋的需求依然强劲，特别是年轻一群和首购族对房产的需求。
房屋发展商意识到以上的实况，所以重新定位它们的产品，以符合大众市场的需求。同时，业者也认为，产业市场已经触底，预计将在中期内逐渐复苏。
与此同时，国际产业顾问公司--仲量联行（JLL）也看好国内基础建设将带动房产市场，加上令吉汇率走贬，相信可以吸引外国投资者前来大马置产。
大马房产市场在全球金融风暴后，在2009至2013年期间欣欣向荣，当时国内一些地区的房价甚至翻倍增长。
然而，仲量联行在一份分析报告中指出，上述情况在2014年开始走反方向，这是因为政府为了揭制房产炒作，在2014年财政预算案推出多项房市降温措施，包括上调产业盈利税（RPGT）、调高外国人购买住宅产业的最低价格至100万令吉、以及废除发展商利息承担计划（DIBS）等。
与此同时，国家银行也指示国内各银行，严格审批房产贷款，导致贷款获批的房贷人数，自2014年以来逐年下滑。
仲量联行的报告表示，这些降温措施虽然成功打击投机活动，但同时也冲击国内的购房情绪，尤其是从2015年起，再加上全球经济成长充满不确定性，进一步削弱房产情绪。
此外，根据全国产业资讯中心（NAPIC）最新公布的初步市场概况显示，2015年房产的交易数量和交易总值，按年分别下滑4.6%和10.5%。加上房市降温措施，以及因实施消费税带来的成本上涨，都冲击消费情绪，导致发展商纷纷推迟推出新盘。
短期负面情绪冲击
无可否认，房市的短期前景依然黯淡，但仲量联行认为，主要是因为市场负面的情绪所致，尤其是国内政治因素的不确定性、令吉汇率与原油价格暴跌、以及低迷的经济前景，造成房产需求不振。
“虽然国内某些地区的产业面临供应过剩，但事实上，真正有意购置产业的需求依然强劲，尤其是年轻一辈或首购族（首次购买房产者）。房屋贷款的需求有所增长，但商业银行严谨的审批率，无法满足这些贷款需求（见图表）。”
仲量联行指出，发展商也意识到这点，所以重新定位它们的产品，以符合大众市场的需求。
据了解，按销售额计算，身为大马第3大房产发展商的马星集团（MAHSING，8583，主板产业股），有信心地表示，房产市场已经触底，并预期在中期内反弹，因此该公司计划收购更多土地，作为发展用途。
马星集团去年暂搁购地计划，这是自2005年以来首见。
基础建设带旺产业市场
除此之外，仲量联行报告的报告指出，基础建设将带动房产市场，尤其是大吉隆坡（Greater KL）以及槟城各项新大道建设计划。
该报告称，大马有不少令人振奋的基础建设发展，料将成为房市的“游戏改变者（gamechanger）”。
这些基建计划，包括大吉隆坡（Greater KL）。
在大吉隆坡计划下，将拥有世界一流的铁路、公路和航空基础建设，以及目前已建设的51公里第1捷运计划，预期会在2017年全面投入运作，这也大幅度提高大吉隆坡项目的连通度。
“第1捷运计划有31个捷运站，连接大吉隆坡的南区和北区。”
除了大吉隆坡计划外，近期备受市场关注的马新高铁（HSR）项目，一旦落实或竣工，也预计能够缩短来往马新两国的旅游时间至90分钟。
惟，该项高铁项目还在最后审核阶段，但已确定总站将设在大马城。
仲量联行说，中国铁路工程集团（CREC）与其伙伴依海控股（Iskandar Waterfront）持有大马城60%的股权，总值74亿令吉。而中国铁路工程集团已计划在大马城建设一个综合办公楼，作为跨国公司的枢纽。
另一方面，仲量联行也看好槟城的房产市场将受惠于基建项目。槟城交通越见繁荣，所实施的改革计划也取得良好表现，促使该州房产备受瞩目。
槟城房产受惠
展望槟城北部，改革计划正在悄然进行。其中，连接威省峇都加湾和槟岛峇都茅（BatuMaung）的槟州第2大桥已在2014年正式通行，这令原本沉寂的地区逐渐活跃，不仅带旺当地经济活动，峇都加湾区也开始发展新房产项目。
自槟州第2大桥在2006年宣布以来，附近空置土地的价格已跃升超过5倍，目前介于每平方尺40至50令吉。
与此同时，著名的瑞典零售家居品牌--宜家（IKEA）也计划在2018年，在峇都加湾开设大马第3家分店。
此外，值得注意的是，新加坡主权财富基金--淡马锡控股公司已与槟城发展公司达成协议，在峇六拜（BayanLepas）和峇都加湾，成立共享服务中心，投资总额达113亿令吉。
今年4月6日完成的峇六拜大道，已带动敦林苍祐大道通往峇六拜自由工业区的4个车道，每日可容纳7万辆汽车来往。这也符合建设第2大桥增加交通流量的预期。
在交通便利的情况下，促使槟城最大型的购物中心--皇后湾广场，以及广场周边的酒店受惠，主要因为周边的建筑物拥有良好的地理位置，从第2大桥前往广场的时间已缩短。
令吉贬值 吸引外资置产
仲量联行指出，根据已建议的槟城综合交通大蓝图计划，槟城首个轻快铁线将从光大连接至槟城峇六拜国际机场，这将促使靠近机场的大道，即峇六拜大道将成为商业与旅游重点。
“半导体和旅游业务将继续在该地区附近蓬勃发展，而我们（仲量联行）预期这将带来更好的就业前景，以及提高该地区的产业需求，不单是工业产业、酒店和住宅产业，也包括办公楼。”
它补充说，虽然目前的基建活动和产业发展集中在东南部，但北部料不会受冷落太久。在上述综合交通大蓝图下，建议了更多连接槟城北部与南部的高速公路。
此外，还有另一条建议中的新大道，即连接峇六拜和丹绒武雅（Tanjung Bungah）。
此外，槟城也计划建设一条海底隧道，连接槟岛的弯岛头（Bagan Jermal）至北海的峇眼亚占（Bagan Ajam）。
这项总值65亿令吉的项目将由Consortium Zenith BUCG私人有限公司负责，以换取丹绒道光（Tanjong Tokong）面积110英亩的填海地的发展权。
外资进驻提振柔特区
在柔佛房产方面，市场翘首关注的依斯干达区高楼住宅项目，供过于求的问题升温，但相信在数个知名企业入驻该区的消息出炉后，料能够提振市场的信心。
仲量联行举例说，美国著名科技公司--微软（MicroSoft）宣布将在柔佛士年纳（Sedenak）开发数据中心；可口可乐公司也预计将从新加坡移居至依斯干达区。
同时，中国阿里巴巴也计划在柔佛设立物流枢纽。
其他国家如韩国、中国、俄罗斯、美国和日本的跨国公司也曾宣布，将在柔佛设立它们的设施。
此外，市场担忧房产市场供过于求的原因，是基于该地区缺乏商业活动和人口所致。
但仲量联行认为，一旦上述公司入驻后或完成建设后，将有助于增加当地的人口。
另一方面，仲量联行直言，令吉汇率贬值是吸引外国投资者在大马置产的因素之一，主要因为大马货币较为便宜，置产成本也变得不那么昂贵。
就目前的情况而言，政治课题已逐渐消退，原油价格也出现反弹的迹象，该行认为，市场对令吉波动过度紧张；因此，它仍相信，产业投资前景依然强劲。
2014年财政预算案废除了发展商利息承担计划（DIBS），可能冲击房产市场情绪，因为这或许令在该计划下的购屋者，若无法立即找到租户，将被迫面对租赁市场逐步下滑。
不过，该行却认为，这也意味著为拥有财务能力的买家，打开了一扇收购房产机会的窗口。
仲量联行透露，房产投资是一项长期游戏，最重要的是进行投资决策时，要有长远的眼光。
尽管如此，并不排除房产价格在今年会出现些许调整，惟，相信房产市场并不会跌至1998年亚洲金融风暴时的水平。
目前，房产价格下降趋势是短暂的，更加反映2008年金融危机期间的情况。
整体经济明年复苏
整体而言，该行仍是乐观看待整体经济在明年复苏。全球方面，油价在2016年预期持续承受原油供应过剩的卖压，但在厄尔尼诺的情况下，不排除棕油价将回升。
与此同时，银行平均借贷利率从2007年的6.6%，跌至目前的4.5%。借贷利率预计不会在近期内调升，这是因为国家银行重申，将维持“宽松和支撑经济活动的立场。
不过，仲量联行指出，市场普遍预期国内生产总值成长将在2016年疲弱，政策利率可能会被下调。
总括来说，油价跌和令吉汇率对大马经济的影响，并没有想像中严重。
排除液化天然气（LNG），大马从2014年起是石油净进口国。在2015年，来自制造业较高的出口收入，已抵销液化天然气、原油和农业出口疲弱。
仲量联行补充，事实上，令吉汇率疲软有利大马出口，大马80%的出口是来自制造业。但在国内经济多元化下，不少领域皆取得成长，如服务、制造业和科技信息（IT）。
综合上述因素，仲量联行预期，国内经济在2016年将成长4%至4.5%。
