（吉隆坡28日讯）新一年即将到来，许多分析员对于产业领域新一年的展望仍不乐观，而产业业者也均表示前方仍挑战重重，年初人们对产业领域末季将回温的预期并未实现，明年则预期仍不会有好转。
过去一年，原油价格急挫、消费税冲击市场情绪、加上令吉贬值、困扰了市场将近1年至，12月才有定案的美国升息，导致原本已经受政府打房措施影响，而疲软的房地产领域，更显低迷。
年初，不少产业界人士及分析员皆认为，2015年大马房地产市场会呈放缓趋势。市场也认为消费税上路的2个季度之后，市场情绪会有好转，因此，末季产业市场会有好转，而政府会在2016年预算案中出手相助，但这些预期均落空。
马银行投行研究分析员也认为，各类负面因素导致今年第3季和首9个月的产业交易价值，分别按年跌18%和11%。
此外，MIDF研究分析员也说，第3季大马房价指数（HPI）按年上升5.4%，是5年以来最低的增幅，远低于5年平均的9.7%成长。
进入2016年，马银行投行分析员直言，盈利和销售预测将进一步下滑，低迷的市场预期将延续12个月至2017年。
分析员在12月份的产业领域报告中指出，配合政府的目标，大部份发展商将目标转向兴建可负担房屋，这预期将使供应量大增，对发展商造成威胁。同时，大部份发展商也正延后推出新项目，尤其是高档项目，更专注于发展可负担房屋和清掉还未售出的库存。
随著发展商推出更多折扣、回扣和促销活动来吸引潜在买家目光，料拖累赚幅，甚至令市场进一步走软，因此，该分析员将产业领域的评级调低至“减持”。
MIDF研究分析员也预期，这疲弱的情况将延续至2016年，因此维持“中和”评级。
银行贷款收紧
根据国家银行最新数据显示，10月份房贷申请总额按年下跌13%，至251亿9000万令吉。首10个月，房贷申请总额按年减少7%，至2538亿8000万令吉。
由此可见，政府打房措施奏效，银行贷款申请被拒绝的比例也非常高。
回顾过去一年，今年年初产业谘询公司莱坊（KnightFrank）认为，全球经济缓慢，及低油价走势，已经导致买家及投资者的情绪转为谨慎，并采取观望态度。
市场放缓导致特定产业和地点的发展停滞，令许多发展商转向可负担房产项目。大部份发展商皆在实施消费税前推出产业项目，通过海外营销活动，扩大客户范围。
与此同时，马来西亚产业经纪协会和大马房地产发展商会在年初时也认为，倘若发展商在落实消费税后无法索回进项税，增加的成本将转嫁到购屋者，将导致屋价上涨。
另一方面，以防御性见称的--大马产业投资信托（REITs）从10月份至今，持续交出平稳向好的季渡业绩，其周息率依然诱人。
肯纳格研究分析员在今年年头的报告中称，房地产投资信托（REITs）短期无看头，但相信将在末季重新上扬，并指出美联储升息料影响不大。而马投行研究分析员当时也说，受令吉走贬和外资脱售本地债券利空影响，上半年面临下行空间，下半年则随著令吉波动和外资撤离平息、以及债券回酬率稳定后，方可进场。
美国联储局12月落实升息0.25%，整体而言，对大马房地产投资信托带来的冲击并不明显。
辉立资本首席投资员洪国兴早前受询时表示，“美国的加息幅度只有25个基点，不至于令本地REITs失去魅力。接下来，投资者应该把目光放在美元汇率的走势，以及国际原油价格的表现。”
整体而言，产业业者过去一年对产业领域看坏的预期已经实现，未来一年，市场人士对于产业领域仍未有太多乐观的看法。
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