瑞银示警　香港伦敦房市泡沫风险最高

（伦敦30日讯）瑞士银行分析全球15个都会的住宅价格，其中12个住宅价格偏高，甚至是趋向泡沬化的情况，以伦敦与香港的房地产泡沫风险最高，新加坡、悉尼与东京住宅价格亦偏高。

瑞银财富管理投资总监办公室发布全球房地产泡沫指数报告，报告显示全球许多都会的住宅实质价格，自1998年迄今已经增加一倍，平均来说，住宅的价格已超过了2007-2008年金融危机时的水平。

同时，该报告研究的全球15个都会，大部分都会的住宅市场价格都出现偏高的情况，其中以伦敦与香港的住宅市场泡沫风险最高。

至于悉尼、温哥华、旧金山与阿姆斯特丹的住宅市场，也明显高于长期合理价格。

日内瓦、苏黎世、巴黎、法兰克福的价格亦偏高，而东京与新加坡的情况仅是小幅偏高。

美国都会中，纽约与波士顿的价格与其过去历史水平相比尚属合理，而芝加哥的价格则偏低。

瑞银财富管理投资总监办公室经济学家赫兹（MatthiasHolzhey）表示，香港、伦敦、巴黎、新加坡、纽约与东京的住宅价格偏离当地收入的程度最为严重，购买60平方米住宅所需资金，超过大部分受雇阶级的预算，甚至高技术服务产业的受雇阶级也无法负担。

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