全球低利率的环境下，房产跃升投资首选。展望2015年，因各国货币政策仍偏于宽松，房市热度不减。美国今年虽将升息，但房市需求也可望随就业市场好转而增温。
展望2015年，全球房地产5年来受益于政府强化市场措施，效力将逐渐松动，需要敏锐的投资眼光，争取更大的报酬。
近年来超低利率带来便宜融资，量化宽松措施更加大资金狂潮，涌向报酬率高的房地产市场，很多市场早超过金融风暴前的价位。
尽管部份地区房地产受到当地政府降温措施的压抑，但在国外内资金持续寻求机会下，不动产市场可望维持强健。
莱坊研究（KnightFrank）指出，就都市来看，除香港外，全球主力市场都可望轻松安度整体经济环境，美国最看好洛杉矶和纽约，亚洲看好上海和曼谷。
日本最受青睐
另外，由非盈利全球机构都市土地协会（ULI）和金融顾问服务公司PwC共同出版的“2015年亚太不动产新兴趋势”报告指出，日本是最受青睐的国家，在今年的投资与开发展望排名中，东京与大阪高居第1与第3名。
ULI亚太区首席执行员费兹杰罗（JohnFitzgerald）说，近6年来全球央行宽松政策所释出的热钱，及来自机构投资人的资金，正源源不绝瞄准亚洲各国不动产市场。
因此，现在亚洲投资级的不动产变得洛阳纸贵，许多买家只好退而求其次，在二线城市找寻标的。这种情况将会持续好几个月。
PwC亚太不动产税务部门的主管，对全球不动产专家的调查报告发现，大多数投资人偏好东京、悉尼、上海等门户城市，因为这类城市的不动产价格具弹性且流动性较高。在澳洲尤其如此。
在中国也一样，许多买家都避开不动产供过于求的二线城市。不过，日本例外，国内REITs的激烈竞争迫使投资人转战东京以外城市。
这份报告同时发现，来自主权财富基金、退休金基金及保险公司等法人的资金，正在大举流入全球不动产市场，扮演日渐吃重的角色。
报告并列举2015年的5大投资与开发不动产市场。
排名第1的是东京，主要归功于政府祭出的大规模经济刺激措施，预期上涨的心理加上持续的信用宽松，使市场买气持续升温。排名第2的是印尼雅加达。它的魅力来自印尼日益蓬勃的经济发展以及过去几年强劲的资产价格成长。但与其他亚洲城市相比，雅加达的不动产价格相对较低。唯一的疑虑是市场不够透明。
未来几年在整个亚太地区，工业与物流业将是最受欢迎的不动产投资标的，此二类标的的魅力反映大多数亚太城市的物流空间长期短缺以及物流仓储提供的相对高报酬率。
亚太的办公大楼仍被视为是安全的投资，但对住宅及零售部门的热情已逐渐消褪。
要看最快最熱資訊，請來Follow我們 《東方日報》WhatsApp Channel.
