（吉隆坡5日讯）绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）以联营方式在吉隆坡半山芭监狱原址打造总值80亿令吉的武吉免登城市中心（BBCC），分析员正面看待该大面积的黄金地段发展将可取得成功。
绿盛世是在周三正式与城市发展机构（UDA）及雇员公积金局（EPF）签署上述联营协议，三者的股权分配分别是40%、40%和20%。
整个发展计划包括3座住宅公寓、一个商业中心、一栋88层高的3合1大楼（公寓、酒店和办公室），发展总值（GDV）达80亿令吉，并将引进日本三井不动产（MitsuiFudosan）共同发展与经营购物广场。
随著上述协议的签定，意味著这块曾吸引不少富豪和产业公司觊觎多年的半山芭监狱原址黄金地段，花落谁家已经尘埃落定。
10亿购地合理
联昌国际投行研究主管黄大任表示，尽管上述联营事宜并不是新消息，但仍正面看待绿盛世可在吉隆坡市中心获得如此大片的地段，加上本身的品牌优势，发展计划料可获得成功。
黄大任指出，虽然联营公司以10亿1350万令吉购得上述占地19.4英亩的地段，相等于每平方呎1200令吉，但仍显得廉宜，因为在靠近或位于KLCC地区内的市中心地皮，价格大多已翻倍暴增。
安联星展研究分析员认同道，该地皮收购价只占发展总值的13%，可说相当合理。
分析员补充，虽然地皮收购成本和初期发展成本将把绿盛世的负债率推高至1.1倍，但由于是分期付款，相信将可减轻该公司的负担。
大马研究分析员也表示，该发展计划的一大优势，就是有公积金局这个财务能力强大的伙伴作为后盾。
不过，分析员不忘提醒，BBCC发展计划的最大挑战是，发展商必须说服人们购买一个建筑在监狱地段的产业。
黄大任、安联星展研究和大马研究分析员分别维持绿盛世的“增持”、“买进”和“买进”评级，目标价格为3.02令吉、3令吉和2.60令吉。
绿盛世周四微升1仙或0.44%，报2.30令吉，成交量达169万6000股。
