（怡保16日讯）近年国内产业市场蓬勃，引起诈骗集团伺机出击，假冒产业代理诈骗个案层出不穷，初步估计有超过5万名非法仲介横行产业界，掀起房屋买卖交易隐忧。
随著国人收入的提高，拥有房地产并非梦，更有能力者，也朝向觅产业投资保值，无形中加速了产业市场的需求，但另一边厢也延伸了不少产业诈骗案的头痛问题，诸如称代业主寻租户、向店屋业主介绍租户骗佣金等，令人防不胜防。
根据马来西亚房地产协会会长辜永展日前指出，我国目前合法的房地产代理只有2500人，房地产仲介也仅有1万6000人，然而我国现却有超过5万名非法仲介横行产业界，买卖过程因此存有隐患。
针对此事，大马房地产代理商公会霹雳州分会主席黄俊雄接受《东方日报》访问时，也不否认霹州面对非法产业代理与非法产业仲介横行产业界的问题，因此忠劝业主最好提高警惕。
他表示，重组后的该公会虽没合法仲介人数，惟初步估计州内约有250名合法仲介，以怡保占大比率，即90％，余者分布外坡，但却可推断州内的非法产业仲介远远超过500人。
业主贪小便宜
此外，他指该会手上没有来自州内民众投诉诈骗的正式数据，惟不时从行家或会员之间反映，都可听闻又有受骗案例，因此可以断定，州内的产业诈骗案也愈加严重。
他认为，产业蓬勃是加速非法业产代理及仲介横行的主因，其次是民众对非法地产代理或仲介不存戒心或未做足功课，才令这些人有机会下手。
他认为，一些业主贪便宜，例如所接触的产业仲介开出低于合法仲介收取政府规定的3％，为了节省，反而在不知情的情况下把产业交托非法仲介处理。
根据政府规定，业主交托产业仲介脱手产业，合法产业仲介可抽取3％的佣金。
黄俊雄不否认，很多非法产业代理公司透过有组织性、结构性的大规模运作，不但令一般业主难以辩别，甚至可能连为这些在非法产业代理公司服务中的仲介，也不知公司是非法的。
所以他强调，为避免成为受害者，民众或业主有必要对辩别产业仲介，及地产业买卖拥有最基本的小常识，例如应了解所有挂在路旁电灯、树干上或道路旁的产业出售告示牌都是非法的。
“因为合法的告示牌，只能张贴或挂在出售单位大门前，这也是产业交易的常识之一。”
合法仲介须有产业识别证
大马房地产代理商公会霹州分会主席黄俊雄表示，如今要辩识真假业产仲介，其实只要对方能求拿出“识别证”（RENTAG）即无可遁形。
他说，从去年6月份起，产业仲介若没配戴由大马估价师、评估师及产业代理局（The Board Of Valuers，Appraisersand Estate Agents Malaysia BOVAEA）发出的产业仲介识别证，将一律被视为非法产业仲介。
他表示，产业仲介识别证件，印有仲介的个人资料，包括名字、照片、身份证号码、注册编号、所属的产业代理公司及有效日期等。
扫描二维条码查证
“证件上也印有二维条码（QR Code），民众只需要使用智能手机扫瞄，就能确认证件上的资料，:若一名产业仲介跳槽到别家产业代理公司，其新雇主需要通知BOVAEA，以发出新的产业仲介识别证件。”
他向本报强调，这是最直接与最简单识辩合法性的办法，也是业主保障自己及守护产业的最有力方法，并提醒在我国担任非法仲介属于刑事罪，罪成将坐牢3个月，最高将罚款不超过30万令吉或两者兼施。
另外，他指民众也可要求登门相关产业代理公司要求展示由BOVAEA发出的执照，辩识公司的合法性。
他强调，即便有关公司声称他们是总公司的分行，如果拿不出执照便为非法，因为产业代理的设立必须要向BOVAEA注册，即便分行也得持有执照，否则业主在无执照分行所进行的产业交易所引起的法律或财务问题将毫无保障。
他表示，民众也可登入BOVAEA官方网站www.lppeh.gov.my后，在右下角出现的Negotiatorsearch，从详列名单中印证所接触仲介的合法性。
