（怡保15日讯）国际棕油价格跌势若持续下去，部分园主不排除会脱售园地，以解眼前困境，但此清况不会严重爆发售地热潮，油棕地价格也不会因此而大跌。
虽说目前马币贬值有利于出口业，但不足以带动棕油出口量的增加，因为作为棕油出口竞争国的印尼每年棕油产量也在增加，导致棕油供应过剩及国际需求不振，打击我国园主对棕油前景的信心。
尤其是那些向银行贷款，开芭种植油棕的小园主，若棕油价直至今年杪再不回升，他们在长期面对棕油价下滑的冲击，以及无法摊还贷款利息的压力下，不排除会脱售土地解困。
曼绒小园主公会主席鲁智清接受本报询问时指出，原产品价格滑落，甚至是农作物的价格下跌，都不会触发土地价格大跌的情况发生，因为土地的价值只会“有升无落”，任何的因素都不会造成地价下滑。
他直言，棕油价持续下跌，造成不少的棕油园主深感压力，但不会因此而导致园主放弃棕油的事业，将棕油地脱售兑现。
他说， 因为一般园主都难以接受比市价低的价钱，将土地脱售，反而宁愿选择搁置棕油事业，没有收入也不会以便宜价将地出售。
他告知，除非是那些处在急迫状况的园主，或向银行融资经营的小园主，因为深受摊还贷款利息的沉重压力，别无选择下，才会将棕油地以低于市价脱售。
或改种其他农作物
鲁智清说，在曼绒的棕油园主，大部分都是上一代保留下来的产业，他们不会随意把土地出售，以减轻棕油价下跌的负担。
他说，若国际棕油市场的前景长时间不振，当地的园主会以改种其他农作物方法维持生计，所以即使原产品价格下滑，都不会引发抛售土地的情况，进而酿成土地价格下滑的情况出现。
他强调，相比其他土地，农业地具有更高的价值，尤其是在曼绒一带，具有潜能的农业地，以数百万令吉叫价也难获地主转让。
惟他表示，2008年是棕油业最高峰的一年，棕油果价格飙升至每吨800令吉，唯该年之后棕油价格反常，时高时低的波动，至目前下滑至每吨停留在400令吉以下，所赚取的利润只能支撑成本的支出。
地价不理想 不易成交
产业估价师拿督李升表示，由于国际棕油价长期滑落，发现霹州内小部分的油棕园主有意将油棕地出售，尤其承受银行贷款压力的小园主，不过地价不理想，不易成交。
他指出，棕油价格在2年前开始徐徐下滑，至目前介于每吨2000令吉左右，扣除肥料、工资等等的开销，园主所赚取的利润其实非常吃紧。
“如果棕油价的跌幅仍然不见回升的迹象，加上银行贷款摊还期逼近，园主唯有将地脱售，来舒缓银行贷款的压力。”
李升也是产业拍卖师，他披露，最近一名宜力油棕园主因面对翻种的困境，有意将约10英亩地出售，但在不获买家问津下，最终遭到银行没收进行拍卖。
“我也有发现在郊外的一些园主，在计划把土地脱售。”
他表示，农业地向来有市场的需求，就算原产品价格下滑，也不会影响地价的下跌，特别是具有潜能的地段，市价每英亩超过10万令吉，较偏远的农地也至少6万令吉。
宜力小园主温达雄指出，各行业行情欠佳，市场没有多余资金购买土地，加上银行“雨天收伞”缩紧贷款的做法，借贷率愈来愈低，影响人们购地的意愿。
他说， 以前银行的借贷率高达70％，但是现在银行下降至50％，再加上人们的收入不高的情况下，是难以取出一笔庞大款项购地。
他表示， 当地园主出售油棕地， 一般不是因棕油价跌造成，而是油棕园事业无人接管及缺人打理，导致园主不得不将地卖出，不过由于地价遭到市场炒作，人们欠缺购买兴趣。
