建不当地点或永远滞销　滞销土著单位柔霹吉最多

（槟城18日讯）我国的滞销房屋数量居高不下，世界不动产联盟（FIABCI）大马分会前会长倪传鹏提醒，那些建在地点不当的土著单位，可能永远都会继续滞销下去。

他说，我国去年第3季的房屋成交量高升，预计第4季也会飙升，但国内仍有许多滞销屋，主要建在柔佛、霹雳、吉打，而且是土著单位。

“若土著单位建在不当的地点，永远都会滞销。”

他今日是在该分会主办的“马来西亚产业市场和槟州发展的最新进展”线上论坛上表示，各州的滞销情况不一样，槟城的滞销单位较少，但相信仍会维持下去。

世界不动产联盟大马分会会长拿督高炳江表示，尽管出现疫情，但根据国家产业资讯中心数据显示，去年第3季的产业交易量为8万9245宗，比2019年第3季的8万3085宗来得高，也是近年第3季的新高。

交易额下跌2.4%

但他表示，虽然交易量增加，但同期的交易额却下跌2.4%至337亿8000万令吉，原因包括产业跌价，或有更多价格较低的产业交易。

但他表示，我国的滞销单位仍居高不下，去年第3季有6万5552单位，总值501亿7000万令吉，当中服务式公寓数量最多，有2万4267间、高楼住宅1万6765间、有地住宅8607间。

“相比之下，2019年上半年有5万9473个滞销单位，下半年减至5万6980间，2020上半年回升至6万3063间。”

他认为，滞销的原因是价格和产业类型不适合购屋者。

高炳江分析，我国房地产市场在2019年杪和2020年1月处于调整期，2020上半年因疫情而不是很好，但下半年有强劲的回升。

他解释，原因包括很多公司使用数码营销、政府援助如拥屋计划和提供其他奖掖，发展商提供额外折扣和有吸引力的产业，以及减少推介新房产。

“发展商的利润，也降低了很多。”

他也分析，有别于1997年的金融危机，当时马币和股市大跌，但现在的经济还很好。

但他提醒，人民的收入增幅低，现在的大专生起薪和20多年前差不多，因此发展商需要打造适合居住的环境，和提供对的屋价。

他对今年的产业市场前景表示乐观，因为已开始接种疫苗，许多行业会复苏、中美贸易战缓和、有被压抑的需求，但发展商要确保屋价适合购屋者。

针对联邦法院早前裁决发展商的逾期交屋赔偿金（LAD）是从购屋者缴付订金日算起，而非签署买卖合约日算起，他认为这对发展商不公平，因此希望政府修法。

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