(槟城18日讯)我国的滞销房屋数量居高不下,世界不动产联盟(FIABCI)大马分会前会长倪传鹏提醒,那些建在地点不当的土著单位,可能永远都会继续滞销下去。
他说,我国去年第3季的房屋成交量高升,预计第4季也会飙升,但国内仍有许多滞销屋,主要建在柔佛、霹雳、吉打,而且是土著单位。
“若土著单位建在不当的地点,永远都会滞销。”
他今日是在该分会主办的“马来西亚产业市场和槟州发展的最新进展”线上论坛上表示,各州的滞销情况不一样,槟城的滞销单位较少,但相信仍会维持下去。
![高炳江·世界不动产联盟大马分会会长 高炳江·世界不动产联盟大马分会会长](https://www.orientaldaily.com.my/images/uploads/news/2021/FEB_2021/20210218/WhatsApp_Image_2021-02-18_at_4.06.08_PM.jpeg)
世界不动产联盟大马分会会长拿督高炳江表示,尽管出现疫情,但根据国家产业资讯中心数据显示,去年第3季的产业交易量为8万9245宗,比2019年第3季的8万3085宗来得高,也是近年第3季的新高。
交易额下跌2.4%
但他表示,虽然交易量增加,但同期的交易额却下跌2.4%至337亿8000万令吉,原因包括产业跌价,或有更多价格较低的产业交易。
但他表示,我国的滞销单位仍居高不下,去年第3季有6万5552单位,总值501亿7000万令吉,当中服务式公寓数量最多,有2万4267间、高楼住宅1万6765间、有地住宅8607间。
“相比之下,2019年上半年有5万9473个滞销单位,下半年减至5万6980间,2020上半年回升至6万3063间。”
他认为,滞销的原因是价格和产业类型不适合购屋者。
高炳江分析,我国房地产市场在2019年杪和2020年1月处于调整期,2020上半年因疫情而不是很好,但下半年有强劲的回升。
他解释,原因包括很多公司使用数码营销、政府援助如拥屋计划和提供其他奖掖,发展商提供额外折扣和有吸引力的产业,以及减少推介新房产。
“发展商的利润,也降低了很多。”
他也分析,有别于1997年的金融危机,当时马币和股市大跌,但现在的经济还很好。
但他提醒,人民的收入增幅低,现在的大专生起薪和20多年前差不多,因此发展商需要打造适合居住的环境,和提供对的屋价。
他对今年的产业市场前景表示乐观,因为已开始接种疫苗,许多行业会复苏、中美贸易战缓和、有被压抑的需求,但发展商要确保屋价适合购屋者。
针对联邦法院早前裁决发展商的逾期交屋赔偿金(LAD)是从购屋者缴付订金日算起,而非签署买卖合约日算起,他认为这对发展商不公平,因此希望政府修法。
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