（新山19日讯）马来亚银行最新研究报告指出，马来西亚依斯干达特区房地产已供过于求，甚至有可能出现房地产泡沫的情况。惟本地分析师认为，只要马新跨国轻快铁系统计划（RTS），与马新高铁计划（HSR）拍板定案，特区内的房地产价格将会上涨。
有鉴于依斯干达特区仍有多个高楼层私宅项目获批准并在兴建中，马来亚银行投行部一项研究报告预测，依斯干达特区房产供应量在2015年和2016年将会增加，造成房地产市场供过于求的情况加剧，进而可能带来房地产价格的大幅波动。
研究报告提到，自去年中开始，依斯干达特区房地产需求已显著放缓。不过，当地房地产供应量今年和明年还将大增，2012年及2013年施工单位同比都激增了18%。
本地分析师普遍抱持乐观态度，认为上述报告或许会对市场造成短暂冲击，影响买家和投资者的信心，一旦马新跨国轻快铁系统计划，与马新高铁计划落实后，将给特区的房地产注入强心针。
何振顺研究有限公司创办人何振顺接受《东方日报》访问时认为，依斯干达特区房地产供过于求的说法不正确，特区内的房地产仍在控制范围中。
“只要马新两国政府对马新跨国轻快铁系统计划（RTS）公布了确切的地点，将能刺激和带动特区房地产的购买力。”
刺激市场购买力
他说，目前两国人民往来通关手续繁杂，若有朝一日两地的发展像香港和深圳，只要45分钟的时间往返任何一方，届时房产价格将上涨。
“中国发展商大举注资在本地投资，以长远的眼光来看待整个项目的发展。不仅马新跨国轻快铁系统将刺激特区产业升值，马新高铁计划的落实也将给依斯干达特区注入强心针。”
他指出，努沙再也区人口近年以每年4.6%增长，甚至超越吉隆坡，成为全国之冠，麻坡、峇株巴辖或是关丹等地方的居民也迁到这一带居住。
“有地房产的销售情况表现良好，至于高档公寓，只要在两国领导人对马新跨国轻快铁系统，以及马新高铁计划达成共识后，将刺激市场购买力。”
柔南产业分析员兼eBizway研究公司董事经理周志达坦言，依斯干达特区的公寓单位确实有供过于求的现象，预料3至5年内出现租不出的隐忧。此外，加上消费税的落实，进一步带来冲击，因此不少潜在买家仍在观望。
“若马新两国领导人在5月份的会面上，对马新跨国轻快铁系统和马新高铁计划有所宣布，就能刺激房地产市场。因此，各界都希望在5月份的双边领导人会面上，能有好消息宣布。”
