新冠疫情COVID-19带来了许多挑战,对全球经济产生了深远影响。然而,随著世界逐渐适应新常态,商业地产行业面临著一系列亟需解决的问题,同时也孕育著前所未有的机遇。

在全球主要城市,办公楼的空置率达到了创纪录的高位,并且没有放缓的迹象。纽约市,曾经商业活动中心的代表,办公楼的空置率已超过17%,金融区受到的冲击最为严重。匹兹堡、波特兰和洛杉矶等城市也面临著类似的挑战,其空置率介于20%至惊人的30%之间。

这个问题的根源在于远程办公的普及化,越来越多的员工选择在家工作,对办公空间的需求急剧下降,从而导致商业地产物业的空置和闲置。然而,我们也不能忽视这一现象对市政府财政收入的巨大冲击。许多城市过去一直依赖商业地产相关税收作为主要收入来源,而这一现象已经导致市政府收入损失的巨大缺口。

为了缓解危机,一些城市提出将空置的办公楼改建为公寓的方案。然而,这种解决方案并不容易实施。

首先,它需要应对复杂的政府官僚红线,包括改变分区法规等。其次,将商业建筑改建为住宅单位的成本可能比预期高昂,使其成为一个不太理想的解决方案。

许多市政府已经意识到危机的严重性,并正紧急寻找解决方案。例如,纽约市因办公楼空置问题已经出现了110亿美元的收入缺口,而波士顿的总收入面临著惊人的22%的缺口,这表明形势已经变得十分严峻。

空置的办公楼对周边经济也产生了连锁效应,例如造成更少的人游览附近的商店和餐馆。这种多米诺骨牌效应最终非常可能导致进一步的银行危机,其中规模较小的中小型银行是最为脆弱的。例如,最近纽约社区银行的财务困境就是一种警示,表明危机正在发生。

此外,商业地产贷款违约率飙升,较去年增加了四倍。根据圣路易斯联邦储备银行的报告,商业地产贷款的违约率已经超过了新冠疫情时的峰值。未来两年约有1.5万亿美元的商业地产贷款到期,这给实体经济带来了一场完美风暴。

美联储去年底开始给予金融市场的降息预期虽然为商业地产的压力带来了一些缓解与成交,但市场明显希望降息尽快的来临并且能获得更大的降息幅度。美联储最近对降息的态度趋向越来越保守,一些调查甚至已经开始出现今年不降息的预测;这无疑影响了买家的预期,对商业地产市场施加了进一步的压力。

长久以来,物业市场对超低借贷成本是戒不掉的毒瘾。在我看来,如果美联储将利率降得太快,通货膨胀将会容易失去控制。但如果高利率保持在高位太久,将会引来比商业地产暴雷更大的系统性危机。

简而言之,商业地产空置率的上升是一个复杂的问题,美国以至全世界基本上都面临同样的问题。与2008年的次贷海啸不一样的是,当年很多人都相信危机过后很快就会恢复正常。但这一次却不一样,远程办公将会是永久的新常态,导致商业地产的总需求发生永久性减少。

热门新闻

阅读全文

上海女子赴瑞士安乐死 父亲:不接受也要接受 年轻人定要爱惜生命

阅读全文
张玲遭禁锢在村屋内。

5旬汉囚禁施暴女大生5年 妻女助兽夫“追生儿子”

阅读全文
消拯员积极朝阿丽娜广场礼堂顶棚灌水。(图由消拯局提供)

租用市议会礼堂庆生 宾客玩烟花玩出火

阅读全文

在信徒前示范“飞行神迹”  祭司下秒一路滚下山崖亡

阅读全文

李强感动安华访华

阅读全文

美国总统选举前夕 多州严防选后暴力事件

阅读全文

曾昭智:骗人节

龙门阵

第一次知道何谓愚人节,应该是在60年前念幼儿园之时。当年4月1日早上,爸妈对第一次上学的我,予以提醒当日可是处处有人说骗...

阅读全文

郑名烈:新加坡真比大马好吗?

龙门阵

马币跌跌不休,许多人马上联想到在新加坡赚新币带回马币有多么的划算,大家的逻辑是在新加坡攒了钱带回马来西亚,可轻松靠汇差累...

阅读全文

戴子豪:请不要再烧冥纸

龙门阵

我家人,多数是佛教徒和真空教徒。自幼清明都会随著父母到义山祭拜已故先人。清理坟头后,都会撒冥纸和烧冥纸。除了清明以外,许...

阅读全文

黄瑞泰:为马大默哀

龙门阵

话说上周某天同事老陈带了两本他大学时期的教科书来找一些材料,跟我介绍说这都是美国加州大学柏克莱分校出版,是该领域最经典的...

阅读全文

刘华才:让补选反映民心

龙门阵

随著原任新古毛州议员李继香于3月21日病逝,因而议席悬空需要举行补选,而国盟有信心可以从希盟手中夺取这个州议席。去年雪州...

阅读全文

张兼荣:愚人与告别

龙门阵

遇上了愚人节,事件的味道会变得模糊。黄明志为自己举办了一场生前告别式,网络上引发一阵热议与揣测。继而,“粉丝”与记者辩论...

阅读全文

陈诗蓉:该不该在家长群组问功课?

龙门阵

日前,有教师在脸书发文宣泄不满,谴责部分家长过于溺爱孩子,频频在班级群组帮孩子询问功课,甚至为无法完成功课的孩子辩护,要...

阅读全文

老萧:投资旺季到来,告别3个灾难性误解!

龙门阵

一转眼,2024年已的首个季度经过去。截稿时,代表美国股市走势的标普500指数,年初至今上扬了9.76%,在美国的领涨下...

阅读全文

曾志涛:网红、流量、底线

龙门阵

日前,某网红表示将前往泰国进行变性手术,但隔了数日却似乎因成本问题,知难而退。随后,另一位网红也不甘寂寞,于社媒上宣布自...

阅读全文

杨善勇:陈东海藏起的,是哪一份备忘录?

龙门阵

1954年团队到往伦敦谈判马来亚独立,曾有陈东海藏起华社备忘录的咄咄逼人怪事。张木钦的《民族先锋之歌》第18章〈抛废纸 ...