(新加坡4日讯)新加坡警方在28亿新元(约96亿4199万7584令吉80仙)洗钱案针对152个房地产发出禁止处置令,其中8个有地住宅是圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove)的项目,不涉及新加坡本岛的有地住宅。
新加坡总理公署部长兼财政部及国家发展部第二部长英兰妮表示,新加坡的有地住宅主要供应给公民,新加坡政府虽然不限制外国人拥有非有地住宅,但是向外国人征收更高的额外买方印花税,目前外国人购买的新加坡房地产只占约2%。
她强调,新加坡政府在批准外国人拥有地住宅方面非常严格,获准的外国买家只能在新加坡拥有一个有地住宅供自己居住。
她透露,上述遭禁止处置令的房地产,当中有94个是住宅,其中60个为转售项目,另34个是发展商直接售出的未完成项目,还有53个商业房地产和5个工业房地产。
英兰妮周二(10月3日)在新加坡国会发表部长发声明时,阐述新加坡政府如何管制外国人拥有有地住宅,以及防止涉及房地产业的洗钱活动 。
她说,为了抑制新加坡和外国投资房地产,以及优先让新加坡业主拥屋,新加坡政府今年4月把外国人的额外买方印花税从30%提高到60%。
“从2020年至2022年,新加坡永久居民获准在新加坡本岛购买的有地住宅分别为24个、51个和34个,总共109个。在这3年里,每年有地住宅交易量超过2700宗,买家是新加坡永久居民的数量其实不多。”
英兰妮透露,可购买本岛有地住宅的新加坡永久居民必须有至少5年的永久居留权,对新加坡做出特别的经济贡献,这包括考虑他们所缴纳的所得税。
“当局也考虑申请者是否跟新加坡有密切的关系,例如是否尽力效忠新加坡或他们的孩子是否已完成兵役。”
虽然很难确定涉案交易对房地产市场的确切影响,但她认为,对房价的影响应该是微不足道的,因为这些交易在住宅、商业和工业房地产交易中所占份额微不足道。
她指出,圣淘沙升涛湾是一个独特、面向国际客户的世界级综合海滨开发项目,可供非新加坡永久居民的外国人购买。这些买家不受住宅房地产法令的限制,通常会获得批准。
“过去3年,新加坡土地管理局收到88份外国人要购买升涛湾有地房地产的申请,只有两份被拒绝。”
英兰妮也提到,新加坡房地产代理理事会(CEA)和市区重建局定期展开与反洗钱相关的监督行动,确保房地产经纪、房地产公司和开发商都遵守法规。 当局会优先侦查处理高档房地产中风险较高项目的相关方。
她提醒,除了房地产经纪、房地产公司和发展商,像处理房地产交易的律师、会计师和金融机构同样有履行反洗钱的义务。 一旦发现客户涉及可疑交易,律师和会计师都应拒绝提供专业协助。
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