半山芭店铺单位的租金虽不高,但却有很高的产业价值,因此,有发展商愿意把整栋旧铺买下,然后改建成酒店或办公楼。(摄影:黄良儒)

(吉隆坡11日讯)隆市中心旧区店铺单位人潮稀少,惟业主仍不肯降低租金,甚至每隔数年就提高租金,令在半山芭和燕美的租户大叹,旧区店铺“好看不好租”。

随著人口外移,隆市中心原在80、90年代人潮不断的半山芭和燕美,现已变得较为冷淡,尽管是坐落在隆市金三角的边界范围,甚至邻近的捷运站都已开通,但仍无法改变城市旧区店铺,人潮越渐稀少的窘境。

就以燕美路的左右两旁的店铺而言,一般都是早期创下名堂的“招牌”,如一些有知名度的餐馆或饭店,会较多顾客光顾;另外一些则是有固定一群熟客的专卖店,如乐器专卖店等。而其他的店铺,包括快餐店等一些商店,则快无法支撑,而要迁移。

这也意味著隆市旧区的店铺,都是依赖熟客又或必须有一定的知名度,否则业者难以吸引新客。

有业者透露,燕美的店铺的租金,每个单位从1万令吉起跳,到1万5000令吉不等;半山芭店铺的租金则是介于6000令吉至8000令吉。尽管,租金并不算过分昂贵,但这些老区店铺是“好看不好租”。

车多人少生意难做

有燕美路店铺的业者指出,燕美路的确是车水马龙,但两旁的店铺人潮不多,因缺乏停车位,对顾客而言不太方便,除了一些有知名度的餐馆能吸引顾客外,其他行业都走淡,都是在靠熟客在维持。

“在大白天,人潮已非常稀少,入夜后更加不见人影。这与靠近金河或时代广场的店铺情况有别,甚至租金也存有很大差异。据知,靠近在金河或时代广场的店铺,每月租金可能是3万至4万令吉起跳,因为那里的人潮较多,生意较好。”

“尽管,燕美路店铺的生意欠佳,但租金还是在喊涨,而业主几乎是每隔2年就会调整租金。”

而在半山芭经营铝制橱柜、门窗和屏风的陈水权则说,半山芭的店铺租金,一般是从6000令吉至8000令吉不等,惟8000令吉的店铺较难租出。

“尽管如此,业主还是不肯降低租金,因这些店铺虽然老旧,但产业价格却很高,包括有发展商愿意以数百万令吉购下整栋单位,然后重建或大肆装修,以致业主不愿降低租金。”

惟他说,半山芭店铺的生意也不见好,虽然店铺前的道路车辆来来往往,但停下车光顾的却是寥寥无几。

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