（吉隆坡26日讯）经济萧条加上各种因素如消费税及马币贬值等，虽百物调涨，但也有“反效果”；吉隆坡一些商业区店铺，其中以时装批发集散地的何清园最为明显，租金大幅滑落35%至50%，部分底层店铺从2万4000令吉剧跌至1万2000令吉！
拥有近300家时装批发店的何清园商业区，与启用至今已4年的何清园批发城，堪称国内时装批发市场的龙头，惟随著消费税实施后，民众谨慎消费，批发市场也逐渐萎缩，何清园也在开斋佳节的旺季结束后，出现另一波“空店潮”。
在何清园营业超过20年的罗明德表示，自去年农历新年开始，何清园的租金市价就逐渐往下跌，至今跌幅至少达到35%，几乎每一次佳节旺季结束后，不少业者都选择搬迁或结束营业。
“几年前高峰期的底层店铺租金，大概是2万4000令吉，但是越来越多店铺找不到租户接手，租金市场价逐步滑落，以致有人仅是出价1万2000令吉，店主也愿意出租，租金就一直往下跌。”
他坦言，每次旺季结束都会有业者结业，惟产业经纪一直找不同的批发商进驻，因此轮换率很高。
“有的业者发现隔壁街空置多年的店铺，出租价便宜几千令吉，至少节省10至20%的成本，几乎快赶上自己的利润，因此选择搬迁。”
服装连锁店抢客
“楼上店铺的话，以前就算6000令吉也有很多人抢著要，不过现在很多业者也搬到租金下跌的底层，楼上反而以外劳业者居多，现在价格应该跌到3000至4000令吉左右。”
在何清园工作10年的林汇婷（29岁）则坦言，可能本身在人潮较旺的美拉蒂2路营业的关系，目前半间店的租金是1万4000令吉左右，但何清园的确不复往日荣景，就像“半间店”的模式也是为了节省成本，才在近几年如雨后春笋般出现。
另一营业20年的李先生则坦言，不必经过批发市场的大型服装连锁店越来越多，加上国际知名牌子价格也调低，普通的进口服装价格优势几乎消失，这点可从各大巴刹或夜市的服装销路越来越糟糕看出。
“现在批发市场越来越小，业者只能苦撑，有的甚至只是在等合约到期，就准备结业。”
隆市60%服装业者面临倒闭
马来西亚时装批发商公会会长拿督洪细弟坦言，服装店租金下跌甚至结业的问题，不只是发生在何清园一带，预计目前隆市中心有60%服装业者，逐步走向结业的终点！
他指出，3年前的金河广场服饰店租金达到2万5000令吉，如今暴跌至7000令吉左右，主要原因是客源大幅减少，尤其消费税严重冲击非主要民生用品的服装业。加上隆雪外围越来越多购物中心，进一步缩减隆市中心业者的客源。
消费税冲击大
“隆雪外围地区越建越多购物中心，而服装店售卖的商品几乎90%相同，顾客不需再进入隆市中心逛街，加上落实消费税后，消费市场几乎停滞不前。”
“要知道，就连日本和泰国实施消费税后，也要至少3年才恢复元气。”
他呼吁政府插手，透过有效的政策刺激国内消费市场，让消费市场有更多经济流动，否则服装业者很难再撑下去。
