(吉隆坡23日讯)公寓或组屋联合管理机构不愿承担技术工作费用、拖欠水费,以及发展商拒绝配合,导致82.3%已向水供公司申请更换水表的高楼住宅,至今仍处在“等待更换”的窘境!
2014年开始,雪州水供公司施行“强制更换水表”措施,勒令所有公寓和联合管理机构或管理层,提出更换水表的申请。惟截至去年杪,许多高楼住宅仍处在“等待更换”列表内;换言之,大部分的高楼用户,至今尚缴付“高价水费”。
根据雪州水供公司指出,根据《2004年水供服务工业法令》第85条,所有高楼住宅的联合管理机构或管理层,必须在法令生效是,即2014年2月1日后的6个月内,作出更换水表的申请,以便水供公司能展开水表的更换工作。
惟,受访的联合管理机构或管理层认为,水供公司提出必须获得“100%居民同意”的要求,导致替换水表的申请工作,停滞不前。
蕉赖美达花园PrismaPerdana公寓管理机构主席邹天才说,雪州水供公司曾要求管理机构,必须取得100%居民签署的同意书后,才会委任承包商,前往公寓展开考察工作。但要在短时间内收集所有居民的同意,并非易事,皆因该公寓大部分的屋主长期居住外地。“其实,我们于今年1月已发出‘更换水表同意书’予每一名屋主,但截止目前,我们仅收到40%的‘同意回函’。”
联合管理机构拒承担费用
雪州水供公司公关部总经理碧丽丝拉受询时指出,造成更换水表工作面对阻滞共有三大因素,当中包括联合管理机构不愿承担技术工作费用、拖欠水费,以及发展商拒绝配合等。
她表示,从2007年(实施更换水表年份)至今年3月31日,雪州、吉隆坡联邦直辖区和布城共2082个总水表当中,已有1575个总水表,向水供公司作出更换个人水表的申请。
“其中,已作出申请的用户,分别为公寓或高级公寓(约34万48个用户),以及高楼住宅或廉价组屋(约63万的用户);至于尚未申请更换水表的高楼建筑,仅有24.4%。”
她说,截止去年杪,共有460个总水表用户(即高楼住宅),已更换至个人水表,当中包括9万9613个人水表用户,不过,基于种种因素,目前,共有有82.3%的高楼,尚未从总水表更换至个人水表。
“三大因素导致水表更换工作面对阻滞,其一,当联合管理机构(JMB)与管理层(MC),在申请更换水表时,发现居民必须自行承担部分费用,如安装水柱表的费用。”
“其二,尽管一些联合管理机构和管理层已解决上述‘技术问题’,但却面对居民或屋主拒绝配合,如水费拖欠问题。”
“其三,当一些联合管理机构或管理层,成功解决技术和水费拖欠问题后,却又面对发展商拒绝给予合作,即管理层不愿关闭总水表的户头。”
她解释,一般上,建筑物的总水表都属于发展商名下,惟却有一些发展商拒绝签署“关闭总水表水供”的表格,甚有者拒绝归还属于各单位屋主的抵押金。
此外,当询及何时才能完成更换水表的工作时,她说,这仍是个未知数,因这取决于联合管理机构或管理层,提呈更换水表申请,并符合技术要求的时间。
针对一些联合管理机构,指责雪州水供公司在召开水表更换工作的对话会,没有展开任何进一步行动时,她反问,管理机构是否已呈交信函,提出更换水表的申请?
同时,她提及,自2014年2月1日开始,所有总水表用户皆被强制更换为个人水表,故此,“管理层必须获得100%居民同意”的问题并不存在。
另方面,询及“更换水表”的收费时,她说,每一名用户必须承担相关的安装费,如抵押金,即廉价组屋为50令吉,而公寓则是70令吉;同时,用户必须缴付40令吉的新水表安装费用。
40%签同意书住户应先更换
蕉赖美达花园PrismaPerdana公寓管理机构主席邹天才,建议水供公司“选择性”展开水表的更换工作,即先更换已签署同意书的公寓单位。
“管理委员会将召开会议,商讨向雪州水供工作提出反映,要求水供公司为已签署同意书的40%屋主,进行个人水表的更换工作。”
“如此一来,估计公寓在未来1至2年内,可有70%至80%的单位已更换水表。”
此外,邹天才接受《东方日报》访问时说,从总水表更换至个人水表不仅能节省水费,同时也能减轻管理机构,向居民“追讨水费”的工作负担。
水费可降低一半
“为此,无论是居民或管理层,都非常赞同这项措施。”
甲洞美娜园联合管理委员会主席陈来生则说,从总水表更换至个人水表,将使每名用户的水费,调低约40%至50%,因此,绝大部分的居民,都愿意自行承担安装水柱表的费用。
“不过,基于有许多公寓申请更换水表,导致更换水表的进度缓慢。据我所知,水供公司在甲洞内,仅完成一座组屋的更换水表工作,至于其他地区,包括美娜园公寓的水表更换工作,都还未展开。”