(吉隆坡22日讯)随著越来越多大马人适应了房地产市场现况,并逐渐回流房地产市场,房地产集团Property Guru指出,消费者在购买房产时的首要考虑因素在过去6个月出现了变化。
大马人的3大考量依序为地点、安全/保安,以及面积,这与2016年以地点、每平方尺价格(PSF),以及有关地区的未来发展为购买房产优先考虑因素的现象,出现了明显的差异。
其他重要的考虑因素是基础建设和设施、发展商的声誉和该地区的未来发展,分别排在第4、第5和第6。令人惊讶的是,租金收益率只排行第13位,似乎暗示市场上有意买房子供本身居住的人士,比投资者来得多。
Property Guru马来西亚区经理谢尔顿指出,考虑因素的变化反映了房地产买家当前的心态和期望。
注重地点安全面积
谢尔顿分享说,“这个现象让我们进一步了解2017年潜在房地产买家的想法。尽管人们开始在城市中心以外的新地区寻找符合他们预算的房地产,但地点仍然是优先考虑的因素,而安全以及保安也日益重要。人们住得远一些,一般上是为了换来更大的空间。因此,这就是为什么这几个因素跃升为3大考虑因素。”
他补充说,“然而,更重要的是,大马人的首要想法还是要确保能拥有房产,以便有栖身之所,相比起之前,他们考虑的可能是潜在租金收益率和资本增值。因此,消费者的心态的确在2017年出现了转变。”
他还说,这项调查结果符合Property Guru网站用户在过去6个月,增加了对雪兰莪和市中心外围地区房地产搜索次数的现象。
根据Property Guru消费者信心调查,雪兰莪郊区的吸引力日益增加,有多达29%的潜在购屋者(2016年为25%)视这些地区为首选。这显现了雪兰莪郊区新兴房地产热点的崛起,这些地区距离市中心20至40公里,如:万挠、双溪毛糯、士毛月、淡江和安邦等。
独立式洋房需求降
毫无意外,高楼住宅是潜在购屋者的首选,其次是有地排屋。独立式和半独立式洋房的需求则继续下降。
在预算方面,近40%的受访者有意在未来6个月内,也就是在2017年花费30至50万令吉购买房产。介于70万至90万令吉或以上的高价房产的买气则偏低,只有18%的受访者表示有意物色属于这个价位的房地产。
谢尔顿表示,“这显示了大多数马来西亚人愿意为拥有家园所付出的代价。这与市场趋势一致,因为价格介于30万至50万令吉的房地产表现良好。价格介于50至70万令吉间的房地产也有一定的买卖交易。但是,我们在2017年不太可能看到高端市场的复苏。价格近100万令吉的房地产通常难以出售,不过还是有一些例外。”
海外购屋续降温
另一方面,调查还显示,面对英国脱欧和其他全球性因素,大马人对购买海外房地产的热衷程度依然持续降温。澳洲仍然是人们在海外置产的首选,其中又以高楼住宅最受欢迎,其次是有地房屋。
海外置产的主要原因包括退休(43%)、更好的环境(42%)、资本增值(38%)、租金收益率(37%)、配合移民计划(36%)以及孩子教育(36%)。
购买房地产时的主要考量
98% 地点
84% 该地区的治安与保安
73% 房地产面积
70% 基础建设和设施
67% 发展商的信誉
64% 该地区的未来发展
63% 房地产的地契(永久或租赁)
60% 每平方尺价格
59% 是否连接公共交通
59% 房地产内的设施
59% 设计与工程
55% 符合借贷资格
53% 潜在租金增值
53% 潜在资本增值
42% 援助或吸引人的优惠
31% 符合有关购房计划的资格
27% 是否已可以入住
12% 房地产代理的推荐
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