峇株老街新生命（中篇）
随著越来越多年轻人选择回流峇株巴辖老街区创业，历经岁月洗礼一度走向沉寂的老街如今仿佛重现生机，令当地老业者感到欣慰，同时对年轻人涌入老街开店的现象，抱持欢迎态度。
拥有百年历史的峇株老街，曾经繁华一时，也曾走过炮火崎岖，多年来却一直屹然挺立默默孕育了峇株巴辖好几代人，正是这些生命故事一点点地丰厚这座城镇的文化底蕴，造就了在地独有的人文风情。
当我们开始逐渐淡忘老街的风光过去，老街原有的业者却还留在原地默默耕耘，他们在老街开店经营了大半辈子，见证老街最辉煌的时候，也看著老街从盛转衰，如今问问他们店面的未来，多数都只会摇头苦笑，回答：“凑合过日子而已。”
保存珍贵文化遗产
对这些老商家而言，他们已无力改变老街的淡静，但新驻的商家在他们眼里却不同，年轻业者就像新鲜的血液，将重新活化整个社区空间，为老街带来人潮，让这一带再延续往日风华。
位于苏丹娜街的公兴茶餐室，由东主陈川佩与太太合力经营，至今已经有38年历史，是峇株老一辈再熟悉不过的老字号咖啡店。
陈川佩接受《东方日报》访问时，对年轻人入驻老街开设新式店面的现象表示欢迎，认为这不仅能保存老街珍贵的文化遗产，新旧交融也成为老街一道特色风景。
“据我观察，餐饮店占了这些新式店面的绝大部分，他们的顾客群多为年轻人，因为年轻一代较喜欢这类舒适的用餐环境，也较不介意价格。”
他分析，新旧店面的顾客群不同，因此竞争实则不大，然而业者若想持续经营，最主要还是需提升品质及调整价格。
减少店屋空置率
另一家位于仁弄街的老字号--礼元贸易，专门经营零食批发与零售，东主黄江元受访时同样对年轻人入驻老街开业的现象感到乐观。
他发现，自从这些新店面开始营业后，越来越多年轻人到老街走动，当地人潮渐渐增加，许多年轻人顺路经过他的店面，都会停下来买东西。
他认为，年轻人入驻老街有益无害，尤其能减少这一带店屋的空置率，一旦整排店屋全开，这一带相信会恢复以往的热闹。
“若这一带未来能开设更多新式店面，尤其是咖啡店或饮食中心，相信将能吸引更多人到来老街，届时这一带活络起来，大家的生意一定会更好。”
惟在仁弄街经营教具公司的陈先生则认为，现阶段入驻老街的年轻人不够多，所以要谈“年轻人带动老街发展”还言之尚早，加上目前经济不景气，目前还未感受到老街出现太大改变。
业者盼带动当地房价
老街原有业者多为店面持有人，因此租金调涨对一般老业者没有造成影响，他们反而期盼年轻业者入驻，进一步带动当地房价。
陈川佩拥有位于苏丹娜街角落头的店面，由于是祖辈留下的产业，因此他并不担心租金问题，反而对年轻人入驻现象乐见其成。
他透露，30几年前，在他店面摆摊仅需300令吉至350令吉，如今市价则约600令吉，呈翻倍增长，但他一般仅收取450令吉租金。
但他表示，未来若老街地价水涨船高，他将会随著市价作出调整。
黄江元在90年代不同时期分别购下了如今的3间店面，每间价格为30万令吉左右，现在随著峇株巴辖的屋价不断攀升，相信该区土地水涨船高。
两人都希望，未来能有更多年轻人入驻老街，全面带动当地发展，提高该区的产业价值。
租金未有太大波动
年轻人入驻老街开业，部分原因是老街租金较低，然而，这一现象会否引起老街租金水涨船高？
在仁弄街拥有店屋的王姓业主指出，租金行情一向来都是由市场决定，目前因入驻年轻业者不多，且现阶段经济不景气，行情不佳，因此租金未有太大波动。
“现在许多人要开店，都不再选择老街，而是倾向到新商圈如富贵城一带，因此这几年租金并无太大波动，仍然维持在2000令吉内。”
庄姓业主也对上述说法表示认同，指峇株巴辖老街的产业价值，随著老街近几年越发死气沉沉，这几年来并未有太大起伏。
他说，约5年前，他分别以约40万至50万令吉价格买下依斯迈路的两间店屋，当初因看中依斯迈路旁是商业大楼才决定投资，但当时招租半年却没租出去，令他足足损失了半年的租金。
“我本打算以低价格出租店屋，但一直乏人问津，还遭吸毒者潜入店屋破坏建筑，所以才决定耗费十万令吉装修，装修后，才顺利把店屋租出去。”
