民宿如雨后春笋般林立，近几年来渐渐冲击正规酒店的生意额，以往在农历新年爆满的酒店，今年更跌破50%的住客率，令业者深感忧虑。
据了解，酒店的住客率平时必须达到40%左右，才可以维持全年运作，并且在一年内的几个重大节日如农历新年、开斋节，回乡客大幅度涌入之际，促使住客率突破80%，酒店业务才能得以维持。
峇株巴辖花园酒店业者萧庆璋披露，酒店业通常是在除夕至年初三，迎来最为巅峰的住客率，往年在这4天的住宿，数天前预订爆满，不料今年的住客率却跌破50%，前景每况愈下。
“几年前，酒店的住客率在农历新年前几天早已爆满，去年则已下滑至平均80%左右的住客率。今年到目前为止，住客率仅介于30%至40%之间，预订情况惨不忍睹。”
他表示，酒店平常的业务，还要依靠官方或私人机构的培训活动，若有住宿才可增加一些收入，否则，酒店平时还要应付员工薪金、水电费等费用，是一笔沉重的成本。
“酒店业是依靠每年几个固定的大日子如农历新年、开斋节增加住客率，一年不会超过10天爆满，如果连佳节期间的住客率都不理想，恐怕整个业务将难以长期维持。”
萧庆璋直言，带给酒店业最大冲击的，莫过于近几年来大幅增加的民宿和廉价酒店。非正式统计，单就峇株巴辖而言，以店屋装潢成廉价酒店的单位就有过百间，散布在各花园区的民宿甚至将近200间。
民宿“宾至如归”
他说，一般上，房间数量介于30至40间的廉价酒店，住客率通常都会先爆满，其次则是位于个花园住宅区的民宿，因价格廉宜而深受欢迎。
“一般单层或双层排屋改装成的民宿，整间价格介于200令吉至300令吉；半独立式民宿价格介于400令吉至500令吉。上市民宿约有三四间房间，提供卡拉OK、厨房、客厅等其它设备，特别是令返乡的家庭式住客趋之若鹜。”
他坦言，如果租用半独立式民宿约500令吉，有4个房间和其它设备，平均而言肯定比酒店价格廉宜。
他以花园酒店为例，酒店客房价格介于110令吉至150令吉，农历新年涨幅介于20%至30%之间，然而这些象征式约30令吉额外费用，都是用于补贴给员工的薪金成本，业者根本没有额外赚幅。
民宿渐饱和 投资需谨慎
萧庆璋担忧，一旦投资者未经市场调查，不断盲目地投资廉价酒店或民宿生意，在市场出现僧多粥少的局面下，恐怕将陷入投资无法回本的恶性循环。
他说，以店屋改建的廉价酒店，每栋费用就要投资大约20万令吉，民宿的装潢及设备也从5万令吉起跳，这还不包括每月维护费用，如清洁、维修、水电、人工及杂费。
他指出，若民宿每月开销介于2000令吉至3000令吉，但是住客率却只有30%左右，将会无利可图，投资难以回本。
有鉴于此，他认为投资者有必要进行市场调查，是否民宿业务能够取得正面回报，才开始投入这门生意。
他分析说，以柔北区而言，昔加末的正规酒店较少，再加上年轻人外流至大城市工作的比例最高，因此回乡客也居多，酒店住客率不成问题。
“反观峇株巴辖的民宿和廉价酒店已经太多，来到饱和的情况，至于麻坡和居銮，也渐渐出现类似现象，在面对廉价住宿的冲击下，甚至有酒店业者考虑是否要转让酒店业务。”
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