（新山25日讯）自马新两国限制跨境，新山市区房产市场久未起色，随著两国宣布开通疫苗接种者旅游走廊（VTL），受访房产经纪透露，近期开始陆续有民众询问房屋价格，预计新山房屋市场明年将会回温。
房产经纪洪汉荣接受《东方日报》访问时透露，虽然马新陆路VTL仅限符合资格者申请出入境，但这对新山房产市场有所帮助，近期开始接获一些民众询问房产价格，相信当中也包括在新加坡工作的大马人。
“疫情期间，新山市区所有类型房产价格平均都下降，租金方面也大幅度下降。尤其是公寓租金下降许多，原本需要3300令吉租金的公寓，现在只需要1300令吉至1700令吉就可以租到。”
他建议若要投资置产，必须趁著房价较低时买入，尤其是有地房屋，值得投资。
“靠近新山市区的花园住宅区有地房产，单层排屋二手价格在50万令吉左右，双层排屋则是约70万左右，这个价格还有20%的成长空间。”
虽然疫情令新山市区房产尤其是公寓单位贬值，洪汉荣对于新山房屋市场仍乐观看待。
“二手房市和租金行情正蓄势待发，未来会重新回到高价位。”
特富地产新山分区项目负责人黄元邦认为，一旦马新捷运工程动工且在2027年启用，将会带动柔州房产市场，但真正能牵动房产市场的是马新边境全面开放。
“尽管现已宣布29日开放马新VTL，但对房产产生的效益并不大。马新捷运工程尚未真正动工，相信工程进行后，才会令房地产有正面的影响。”
他指出，新山市区有不少建竣的公寓项目都受到马新边境关闭的影响，价格已下跌40%左右。
“新冠肺炎疫情爆发后，房产市场的内需需求仍相当活跃，譬如新山茂奥斯汀花园和士姑来五福城一带的房产，仍保持著良好的交易量。”
黄元邦透露，今年内成交的房产，购买者主要都是自居，入场投资的比例已有所下降。
他说，若欲购置新房产，目前还是购屋好时机，政府仍继续提供HOC拥屋计划，在计划下，购屋者可享有优惠和和豁免印花税。
