马新边境至今无法全面开放,大马客工因无法每天越堤,纷纷退租新山居所。(档案照)

(新山17日讯)马新边境管制,让不少大马客工被迫滞留新加坡,无法每天来回马新两地而掀起退租潮,也造成房租整体下滑的情况,和疫情前相比,降幅多达50%。

除了新山市区,邻近市区的住宅花园例如大马花园、世纪花园、彩虹花园及大丰花园也面对大马客工退房潮,尽管租金下调,也难以出租。(档案照)
除了新山市区,邻近市区的住宅花园例如大马花园、世纪花园、彩虹花园及大丰花园也面对大马客工退房潮,尽管租金下调,也难以出租。(档案照)

据了解,不少来自中北马一带的大马客工,为了方便出入境,加上新山房租比新加坡来得廉宜,选择在新山市区或是邻近新山市中心仅需不到10分钟就能抵达关卡的大马花园、世纪花园、大丰花园及彩虹花园租房。

疫情爆发前,若要在新山市区或是上述花园住宅区找租房不容易,但自马新两国边境管制以来,大马客工租房盛况已不复存在。

新山和新加坡的租金出现此消彼长的现象,受访本地房产中介表示,许多大马客工赶在我国3月18日落实行管令之前入境新加坡,以保住在新加坡的工作。

他们透露,随著疫情反反复复,眼见马新边境全面开放遥遥无期,只好继续留在新加坡租房生活,纷纷退租新山租所,如今这些空置的房房即使降低租金,也难以吸引本地租客青睐。

新国租金上涨

反观新加坡,当地媒体早前报导,新加坡的租房情况与新山正好相反,不少大马客工反映,新国许多地段的房租已经水涨船高,尤其是在义顺、兀兰、裕廊及靠近地铁站或工业区的房租租金上涨最为明显。

房产中介洪汉荣接受《东方日报》访问时披露,受马新边境无法全面开放影响,新山市区一带的退房率约为70%。租金方面,在新山市区靠近关卡一带的三或四房屋子的每月租金从原本3000令吉,下滑至1500至1600令吉,和疫情前相比,租金下滑近50%。

房产中介洪汉荣
房产中介洪汉荣

“至于士姑来、茂奥斯丁及武吉英达的退房率相对新山市区则没有那么高,大约介于30至50%,每月租金下滑幅度则也没那么大,大概是1600令吉的租金下滑至1300令吉,1300令吉租金下滑至1000令吉,整体租金约下滑20%左右。”

新山房屋过剩

他提及,租金下滑的包括有地房产及公寓,主要是随著越来越多大马客工退掉市区的租房,造成市区一带的租赁市场出现供过于求的现象,也因此只能依赖本地租客,但即使租金下调,也难以将单位租出。

为了应付房屋租不出的压力,洪汉荣透露,尽管有部分屋主决定脱售房子,但这仅占了屋主中的少部分,最近政府推出限制外劳宿舍政策,影响不少屋主考虑脱售工业区附近的房子,以免触法。

业主脱售 降租也没人要

受访房产中介透露,不少投资者将房屋装修后分租给大马客工,马新边境关闭以来,大马客工因无法负担两地房租,或面临裁员而退租。

房产中介刘冠威表示,据他所了解,新加坡的租金非常高,有者单单一个床位租金高达500新元(约1500令吉)。若在过去马新边境如常开放时,新山房租还是有优势,何况在新加坡居住还要负担当地的开销。

房产中介刘冠威
房产中介刘冠威

他说,在新山市区及周边住宅花园包括世纪花园、彩虹花园及大马花园,确实有不少置产投资者将购买的房屋装修,以便分租给大马客工,但马新边境关闭以来,退房率50至70%。

“每天越堤的大马客工大部分来自中北马,他们考虑到如今还要负担新加坡的昂贵租金,因此在无法同时承担马新两地租金的情况下只好退房,另一退房的原因,则是源于不少大马客工被裁退回国后,直接回返中北马家乡。”

刘冠威不否认,确有屋主在租房乏人问津下,忍痛将这些原本要出租给大马客工的房子脱售,有者则转为租给本地租客,但即使租金下调30至50%,依然难以找到租客。

有客工硬撑半年 最终退房

房产中介林世远坦言,在新型冠状病毒疫情打击下,他所接洽的大马客工受限于无法每天越堤,一开始还有50%租客尚能坚持继续租多半年,但最终还是选择退房。

房产中介林世远
房产中介林世远

他透露,本身在新山市区一带共有逾100间专门租给每天越堤的大马客工的房间,如今除了约30%是因为在新山没有亲人协助收拾租客的物件而无法退房,其馀70%已经退房。

“无奈之下,我们只好把租客对象转为本地人,房租也只好从每个月的700令吉下调为350令吉左右,降幅约50%。”

尽管情况如此恶劣,林世远始终相信,只要马新边境全面开放,这股退房潮将会“止血” ,毕竟新山一带的租房相比新加坡还是具有竞争优势。

他透露,在同样规格下的租房(一间主人房包含浴室),在新加坡的每月租金介于800至900新元(2400令吉至2700令吉),而且大部分新加坡屋主都要求与租客同住,相比新山的租房也没有那么自由及隐私。

“不要忘了,大部分大马客工的薪资也才1000多新元(约3000多令吉),扣除新加坡高昂的租金,已所剩不多。”

要看最快最熱資訊,請來Follow我們 《東方日報》WhatsApp Channel.

热门新闻

阅读全文

“我们快到家了,但走错了路口” 5死者家属透露车祸前最后对话

阅读全文

21岁女子抗癌2年发现是误诊 生日当天截肢术后2个月肺转移

阅读全文
蔡菊花和洪荣生共同经营档口,如今只剩下她独自支撑。

为还债日做18小时 肉骨茶摊主过劳死

阅读全文

浴室滑倒致脑出血 24岁女星家中身亡

阅读全文

火爆路霸 吐口水踹车

阅读全文

全国首届 “豹虎争霸赛” 开战!重温童年斗蛛记忆

阅读全文

甲州王舡游行庆典 正式被列入非物质世界文化遗产

南马

(马六甲17日讯)马中两国联手提呈的王舡游行庆典(Upacara Ong Chun/Wangchuan/Wangkang...

阅读全文
叶楚善(左起)、朱秀花、魏菊花、郭少容、方美心及侯丽珠手捧以汤圆摆成的“圆”字图案,提前迎接冬至的到来。

新山福建会馆妇女组 传统与新式汤圆迎冬至

南马

(新山17日讯)2020年的冬至遇上新冠肺炎疫情和条管令,新山陈旭年文化街虽无法举办“老街冬至温馨夜”活动,新山福建会馆...

阅读全文
执法人员进入工厂宿舍范围检查,揭发厂方让员工住在“笼屋”内。

突击家具厂宿舍 揭外劳住“笼屋”

南马

(麻坡17日讯)人力资源局突击检查麻坡武吉摩一家具厂的工人宿舍,发现宿舍是由3个旧工厂改建而成,员工寝室是利用铁架堆叠而...

阅读全文
民主行动党士姑来州议员陈泓宾

柔希盟呈豁免廉价屋产业税动议遭驳 陈泓宾:别因技术细节忽视民困

南马

(新山17日讯)   民主行动党士姑来州议员陈泓宾呼吁州政府,别因技术细节而忽略以民为本的特别动议,使中低下层民众无法从...

阅读全文

【新冠肺炎】柔新增67病例 14人感染源头不明

南马

(新山17日讯)  柔佛州今日新增67宗新冠肺炎确诊病例及1宗死亡病例,州内累计死亡病例达32宗。根据我国卫生部数据显示...

阅读全文

【新冠肺炎】马六甲爆增98宗病例 特定地点将落实强化行管令

南马

(马六甲17日讯)   截至今天下午12时,马六甲爆增98宗新冠肺炎确诊病例,创单日新高。马六甲州卫生及反毒行政议员拿督...

阅读全文
执法人员先后在野新吉双甘榜苏乐阿逸芒吉油棕园、望万甘榜阿逸末宝及丹绒米雅,突击没有执照的二手经销商。

甲警与二手商交流 减少收购贼赃事件

南马

(马六甲17日讯)为减少及杜绝二手货及收废铁者收购贼赃事件,马六甲警察总部管理组将在明年与州内369名合法的二手经销商交...

阅读全文

瓦解9大耳窿组织 捕296涉非法放贷者

南马

(新山17日讯) 柔佛州警方成功逮捕296名涉及非法放贷活动者,并瓦解涉及高利贷活动的9个组织。柔佛州总警长拿督阿育甘指...

阅读全文
执法人员在被下令关闭的工厂铁门,拉上警戒线。

麻坡市会突击21工厂18员工宿舍 开34罚单4厂被令关闭

南马

(麻坡17日讯)为加强管控工厂的防疫措施是否到位,麻坡市议会联合各执法单位再次出动,连续两天突击检查峇吉里21家工厂及1...

阅读全文

柔总警长:警将严厉监督新年倒数活动

南马

(新山17日讯)2020年即将结束,柔州总警长拿督阿育甘表示,警方将严厉监督餐厅内举办的新年倒数活动,确保参与倒数的民众...