（新山21日讯）行动管制令实行至今已有两个月，尽管政府放宽让大部分经济领域复工，新山的热门商圈却热不起来，商家、租户面对惨兮兮的门市生意，开始挂出招租的布条。受访产业界和法律界人士预测，店铺出顶、退租毁约及结业潮将于下半年进入高峰，并持续至明年初。
《东方日报》记者走访位于新山东北区的茂奥斯丁商圈，发现即使是周末，路上车流量虽多，但大部分有营业的餐饮店都未见人潮，一些餐饮店仍然暂关门不营业。
记者发现该商圈多间店面开始挂出招租布条。当记者趋前了解商家招租情况时，他们一度以为是记者有意接顶，马上询问是否有兴趣租。
政府已放宽行动管制令，但部分服务业及娱乐场所受限于有条件行动管制令未能营业。受访商家透露，在现金流不足及营业前景不明朗等因素影响下，一些只好选择出顶，有者甚至毁约退租结业，以减少损失。
一名不愿具名的餐饮业者告诉《东方日报》，商圈租金不便宜，他以新山茂奥斯丁商圈为例，没有靠近主要道路的店面，底层租金至少5000令吉起跳。
“那些在热门地理位置的底层店面，租金至少从7000令吉起跳。租用其他楼层租金则另外计算。”
根据该名业者了解，不少娱乐场所及服务业者都已打算出顶或索性结业，有者更已经张挂招租布条。
“最受年轻人欢迎的奶茶店即使已开始营业，至今没有出现行管令执行前那样多的人潮。”
受访产业人士透露，基于本地并没有出现所谓的报复性消费，一些较能吸引年轻人的热门打卡商圈，估计50%至70%的服务业商家恐会面临被迫出顶及结业的情况。
产业中介李全成受访时透露，早在去年底，大多数商家已面对行情不景气的打击，如今加上新型冠状病毒疫情及行管令冲击下，更是雪上加霜。
他说，至今仍不获准营业的服务行业，例如美容、美甲或理发店业者也未能幸免。
还没进入结业潮高峰
“尤其是那些刚刚创业的年轻人，即使产业中介协助上述经营服务业的租户与业主协调获得减免租金50%或展延还租，但基本上都无法撑下去。”
他透露，由于不少商家是通过出顶方式，试图将生意顶让给别人，因此即使商圈可能已有不少商家无法经营，也不会挂上出租布条。
受访法律界人士预测，这波出顶、退租毁约及结业潮将会在下半年进入顶峰，并持续至明年头。
此外，店屋退租毁约潮在即，受访法律界人士在行管令期间也接获不少业主或者租户的询问电话。
专门处理民事及商业合同诉讼的蔡美进律师受访时透露，过去一整年，只是处理3至4宗的商业毁约诉讼案件，单是4月至5月期间，已经接获不少于10次的询问电话。
“4月至5月期间接获的询问电话，包括业主及租户询问有关毁约索赔或是终止合约的问题。”
他预测，这波商家退租毁约及结业潮，今年下半年才进入高峰。
过去生意都很好 疫情冲击逼结业
蔡美进律师透露，他发现有别以往处理住宅单位及鲜少人潮的商场租户毁约询问，如今询问终止租约的主要是在热闹商圈营业的商家。
“这些商家过去生意都很好，只是因为新冠病毒疫情冲击下才突然结业。可见这次受疫情的影响层面已经和以往情况下大不相同。”
他提醒，租户若有意终止租约，必须先详细查看租约内容，是否能以抵押金来偿还租金。
“一些人为了省钱，并非找专业的律师楼草拟合约，而是自己上网找资料东拼西凑下完成，未必符合实际情况，因此恐会出现争议。”
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