（新山14日讯）新山地区的店屋办公室及办公大楼出租乏人问津，市场冷清，受访房屋仲介认为，新山商业经济不够活跃，人口不够密集，加上较少大企业公司进驻，本地公司不愿大费周章设置办公空间，以致许多办公单位闲置。
根据受访仲介透露，整体租金行情相比于2017年，下降10％左右，新兴的商业区的出租率缓慢，不乏空置单位。
马来西亚仲介师公会柔佛州分会前会长，道森产业仲介行仲介师刘道森接受《东方日报》访问时透露，自2017年之后，新山地区的商业经济较不比以前来得活跃，加上没有大企业公司进驻，所以店屋楼上办公室和办公楼出租市场冷清，许多单位都出租不出去。
“目前，即店屋楼上办公室单位行情价格维持在1000令吉至2500令吉左右，一些老旧地区的单位租金1000令吉以下，约800令吉左右。整体租金行情比2017年下降了10%左右。”
他说，一些近年兴建好的商业区出租速度缓慢，到处都看到空置的单位。近年新型店屋都是三层楼以上，已经突破传统两层式店屋的模式。
“若说起办公楼，其实新山并没有新办公楼。新山的办公楼都已经有一些年份，但也有一些是因为管理问题而较少租户。若是新山城中坊办公大厦因地理位置极佳，因此仍有市场。”
租金行情没下滑
房产仲介洪汉荣透露，新山地区的办公楼多集中在新山市区，如Zurich大厦、Landmark和新山城中坊办公大厦，这些办公楼都因地理位置良好而仍有市场价值。
“若是在新区的店屋办公室单位出现空置情况并不稀奇，因为当地人口流量低，商业活动不足。”
他也透露，在新山的商业旺区，店屋二楼办公室单位租金约2000令吉至2500令吉，3楼单位租金则是1500令吉至2000令吉。
“若是普通地区的租金则会便宜一些，二楼办公室单位租金约1200令吉至1500令吉，三楼办公室则是1000令吉至1200令吉左右。若是地点较偏僻的店屋楼上则会再便宜约200令吉。”
他说，近两三年的办公室租金行情维持，他不觉得租金行情有下滑的现象。
巨轮启业舫创办人郑兼翔则分析，新山地区店屋办公室面对难以出租的情况，原因包括人口不够密集、马来西亚依斯干达特区规划问题等，加上发展商不断兴建新的店屋，出租市场无法及时消化大量的办公室单位。
该公司在依斯干达特区推出共享办公室的概念，他分析，共享办公室和店屋办公室都有各自的市场，后者的市场目标比较偏向本地公司，因此必须制造本地商机，才能活跃出租市场。
省租金水电费 共享办公室崛起
近几年共享办公室空间概念在新山崛起，成为不少创业者和公司的落户之所，为无法负担高额的办公单位租金等费用的公司提供了另一种的办公选择。
若要设置新的办公空间，除了承担租金外，还需承担装修费及每月水电费等开销，高额的开销就令人吃不消，共享办公室成为替代选项。
郑兼翔表示，该公司在4年前开始成立共享办公室，由于公司形象和目标客群主要是创业者、外资公司和其他州公司为主，较少接触柔州公司。
他说，共享办公室除了是一个办公空间外，也可以通过相互认识建立企业联系网络，对各自的往后事业发展有所帮助。
“有不少创业者在巨轮启业舫待了一段时间后，就到外面租用店屋办公室。”
他透露，相比之下，共享办公室的经营概念为许多公司省下不少时间和琐事，如租户无需烦恼租用办公室单位的租金及装修水电等问题，该公司也为租户提供各类谘询和服务。
共享办公室难取代租赁市场
国外流行共享办公室，但上述概念在本地并不普遍。
针对共享办公室是否能成为新的公司空间趋势，间接取代办公楼单位出租市场，郑兼翔坦承，共享办公室在新山甚至吉隆坡，都不算普遍，但在一些地皮价高的国家如日本、香港及美国等，共享办公室是相当受欢迎。
刘道森则认为，新山地区的共享办公室仍无法取代即有的租赁办公室市场，若与吉隆坡繁忙经济商圈相比，新山还不太流行共享办公室模式。
他说，共享办公室比较适合外国公司或从事网卖无需仓库的行业，但是无法取代一些行业需要自我实质空间的需求。
