油棕低价　园主拟卖地或改种

（峇株巴辖4日讯）国内油棕种植缺乏核心竞争力，油棕种植业者不但担忧竞争者降价抛售油棕，又须解决布袋虫和灵芝菌带来的亏损，再加上近两年出现“棕油跌，地价涨”的吊诡现象，令位于乡镇地区的小园主犹豫是否要“弃地改种”。

根据房地产仲介透露，峇株巴辖的农业地段买卖价皆有买主主导，并没有规范的市场价格，而在危机就是转机的心态下，一些投资者趁行情回软置地，并看好未来地皮走势，促使今年截至8月的交易量与去年同时期相比要高出约30%，惟不排除是唱筹量沙的买卖手段。

据悉，若地点、土质佳与油棕树树龄不超过10年的一段土地，交易价格可喊至每英亩15万至18万令吉，二段土地的价格则介于8万至10万令吉。

此外，地理位置佳的农业转换地，价格在今年内更被炒至每平方公尺约10至12令吉，相等于每英亩可开价约40万令吉，令不少年事已高的小园主考虑卖地养老。

然而，柔佛州油棕商公会主席苏添福接受《东方日报》访问时表示，尽管地主愿意卖，地价也被估得很高，惟买主未必愿意高价买单，因此市场交易量涨幅并不明显，在此时有意脱售芭地的小园主仅占少数不到3%。

他解释，8月份的油棕价格与今年初相比有所回弹，已恢复至每公吨320令吉的市场价，因此大部分的油棕小园主在能维持薄利的情况下，仍会选择继续种植。

“油棕农业地的市场实际交易数额看似利润颇高，但实际上卖家价格放软才促使交易量提升，因此不鼓励小园主在油棕期货价格不稳定之际变卖芭地。”

柔佛州油棕商公会顾问周颖杰则透露，麻坡区的农业种植地买卖行情，每英亩价格介于8万至13万令吉，惟价格比起去年年初的情况而言，跌了至少4万令吉。

他说，有鉴于此，麻坡的小园主更倾向于改种多过卖地，因为改种的收益更大，其中就有小园主将部分油棕推了改种利润更高的香蕉，推算20英亩的农地每年能有高达价值40万令吉的收成。

不过，周颖杰认为，在油棕市场持续低靡的情况下，不排除在接下来进一步影响地皮价格，进而出现脱售土地的情况。也有不少而小园主考虑改种榴莲，来抬高油棕芭地的身价。

“小园主平均每月需花费至少250令吉来维持员工、施肥、除害等工作，现有的油棕价格一直游走在每公吨300令吉边缘，可能真的难以维持，才会有小园主考虑卖地转行。”

同行压价脱售棕果破坏行情

油棕园小园主兼中江村长谢忠诚透露，不少同行为求尽快脱售棕果套现，不惜调低价格至少20令吉，尽管数额不大，但在行情不好的情况下，还是造成了业界“内伤”。

他透露，在油棕行情日渐疲软的情况下，有不少地皮少过10英亩的小园主会考虑脱售农地。

“过去几年农地卖价能到每英亩8万令吉就属于高价，但现在很多卖家都会开出高至约10万令吉的价格。不过，基于农地行情起伏不定，也不好断言是否现在是否为售地的好时机。”

谢忠诚进一步解释，农业地价格涨跌是胥视市场需求及升值空间，很多人误以为油棕价格下滑，农地也跟著跌价，但其实价格走低的都是地理位置不好的二段地，地理位置处在大路旁和周边发展有潜力的一段地，价格反而会越来越高。