(新山16日讯)大型屋业发展商进驻依斯干达城公主城区,当地高楼林立,入住当地的住户数量却无法成正比,入夜后更显寂静无声,入住率偏低,显示新区人口成长仍需要时间。
依斯干达公主城区( 旧称努沙再也) 涵括美迪尼依斯干达城、公主港、依斯干达城、双威依斯干达城、东礼让(East Ledang)及Eco botanic等, 不包括属于国际区( Z o nInternational)的森林城市。
其中,位于依斯干达公主城区心脏地带的美迪尼,当地的大型屋业发展项目如美迪尼依斯干达城,其发展面积达967公顷,双威依斯干达城则以505公顷面积屈居第二。两大发展计划皆为综合型发展。
料仅5千人入住
曾有新加坡投资者把依斯干达公主城(旧称努沙再也)形容为“死城”,即便兴建许多屋业发展却人烟稀少,像似一座死寂的城市。
根据依斯干达公主城市政局提供的2018年数据显示,依斯干达公主城区共有5458间房屋单位,若以每户单位4人标准计算法,约有逾两万名住户。
依据目前真实情况,真正入住当地的住户没有相关数据,惟受访者预估,相信在5000人左右。
反观, 外围住宅区如浩然山庄、四季花园和绿满苑(NusaIdaman)显得较有生气,虽然都是以有地产业为主,高楼住宅为辅,约有7000个单位,预估住户约3万人。
需5年过渡期
房屋仲介刘冠威接受《东方日报》访问时透露,当地屋业发展迅速,虽然目前住户较少,但相信现阶段只是过渡期,相信再多5年的时间,依斯干达城将会蓬勃发展。
“根据非正式统计,当地的产业单位50%至70%已售出,市场反应相当良好。前些日子主要是美迪尼依斯干达推介房屋单位,如今则轮到双威依斯干达推介新的房屋单位。”
他说,该区房屋价格从30几万令吉至百万以上不等。平均每平方尺价格介于700令吉至1000令吉。外国买家包括来自中国、日本、韩国、印尼和香港。
刘冠威已有5年产业买卖经验,据他了解,依斯干达城公主城区的外国投资者与国内投资者各占一半。
他坦言,目前新山人口还不及吉隆坡,因此在新区推动房产项目时略显吃力。他认为,在当地必须加以发展教育和增加就业机会,才能推动房产市场,让更多人入住依斯干达城。
他透露,本身主要接触的是印尼和香港的投资者,发现外国人仍然看好本地市场。
外国屋主自成小社区
公正党依斯干达公主城党鞭钟塘源透露,他负责管辖依斯干达城(Kota Iskandar),发现该区外来投资者会习惯自成一个小社区,如中国人会在同一栋楼买单位,日本人也会买在同一栋楼,韩国人也是如此。
“根据最新数据,美迪尼目前国外投资者占40%,当中包括来自中国、日本、印度、韩国、泰国、越南、欧洲、美国等。”
他说,在这些国外投资中,中国和日本各占10%,中国约有500名投资者,日本也有500名投资者。
“美迪尼城较多高楼公寓,也是外国人入住当地的首选。据非正式的数据,美迪尼城约有两万名住户。”
他透露,他上任市议员后,就开始召集当地居民及工作人士成立一个依斯干达城居委会,但由于许多屋业发展尚未竣工,加上每个社区之间仍有一段距离,目前还只是个雏型。