依斯干达公主城　入住率低楼多人少

（新山16日讯）大型屋业发展商进驻依斯干达城公主城区，当地高楼林立，入住当地的住户数量却无法成正比，入夜后更显寂静无声，入住率偏低，显示新区人口成长仍需要时间。

依斯干达公主城区（ 旧称努沙再也） 涵括美迪尼依斯干达城、公主港、依斯干达城、双威依斯干达城、东礼让（East Ledang）及Eco botanic等， 不包括属于国际区（ Z o nInternational）的森林城市。

其中，位于依斯干达公主城区心脏地带的美迪尼，当地的大型屋业发展项目如美迪尼依斯干达城，其发展面积达967公顷，双威依斯干达城则以505公顷面积屈居第二。两大发展计划皆为综合型发展。

料仅5千人入住

曾有新加坡投资者把依斯干达公主城（旧称努沙再也）形容为“死城”，即便兴建许多屋业发展却人烟稀少，像似一座死寂的城市。

根据依斯干达公主城市政局提供的2018年数据显示，依斯干达公主城区共有5458间房屋单位，若以每户单位4人标准计算法，约有逾两万名住户。

依据目前真实情况，真正入住当地的住户没有相关数据，惟受访者预估，相信在5000人左右。

反观， 外围住宅区如浩然山庄、四季花园和绿满苑（NusaIdaman）显得较有生气，虽然都是以有地产业为主，高楼住宅为辅，约有7000个单位，预估住户约3万人。

需5年过渡期

房屋仲介刘冠威接受《东方日报》访问时透露，当地屋业发展迅速，虽然目前住户较少，但相信现阶段只是过渡期，相信再多5年的时间，依斯干达城将会蓬勃发展。

“根据非正式统计，当地的产业单位50%至70%已售出，市场反应相当良好。前些日子主要是美迪尼依斯干达推介房屋单位，如今则轮到双威依斯干达推介新的房屋单位。”

他说，该区房屋价格从30几万令吉至百万以上不等。平均每平方尺价格介于700令吉至1000令吉。外国买家包括来自中国、日本、韩国、印尼和香港。

刘冠威已有5年产业买卖经验，据他了解，依斯干达城公主城区的外国投资者与国内投资者各占一半。

他坦言，目前新山人口还不及吉隆坡，因此在新区推动房产项目时略显吃力。他认为，在当地必须加以发展教育和增加就业机会，才能推动房产市场，让更多人入住依斯干达城。

他透露，本身主要接触的是印尼和香港的投资者，发现外国人仍然看好本地市场。

外国屋主自成小社区

公正党依斯干达公主城党鞭钟塘源透露，他负责管辖依斯干达城（Kota Iskandar），发现该区外来投资者会习惯自成一个小社区，如中国人会在同一栋楼买单位，日本人也会买在同一栋楼，韩国人也是如此。

“根据最新数据，美迪尼目前国外投资者占40%，当中包括来自中国、日本、印度、韩国、泰国、越南、欧洲、美国等。”

他说，在这些国外投资中，中国和日本各占10%，中国约有500名投资者，日本也有500名投资者。

“美迪尼城较多高楼公寓，也是外国人入住当地的首选。据非正式的数据，美迪尼城约有两万名住户。”

他透露，他上任市议员后，就开始召集当地居民及工作人士成立一个依斯干达城居委会，但由于许多屋业发展尚未竣工，加上每个社区之间仍有一段距离，目前还只是个雏型。

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• 依斯干达公主城市政局