（居銮27日讯）约有百间店铺的居銮绿园商圈落成不到一年，租户询问度最高，然而，该商圈却只有不到一半的店铺开门营业，当中有多达20余间饮食店。由于熟食业竞争激烈，该商圈咖啡店业者只好祭出免一月租金优厚条件来吸引摊贩入驻。
绿园商圈品香美食中心是其中一间提供免一月租金优惠的店面，东主李燕芬（27岁）接受《东方日报》访问时说，她是当地首家提供上述优惠的店面。
“这个灵感来自于发展商，当初他们（发展商）为了吸引人流，就开出了免一年租金的优厚条条件吸引居銮著名老字号咖啡店开设分店，成功带旺这一区的人流。”
李燕芬说，美食中心需要有多元的食物选择才能吸引食客常光顾，只要东主愿意主动提供优惠，就可降低开档的门槛，吸引摊贩开档营业，大家共同经营美食中心达至互惠互利。
她透露，目前该区域已经拥有7家咖啡店，接下来会开设更多的咖啡店，加上大大小小的熟食店，绿园已经是居銮市熟食生意最为竞争的花园商圈。
熟食店占50%
李燕芬认为，商家都会一窝蜂往旺区开设同类型店铺，因此无可避免会陷入竞争。然而，她有信心商家们能各凭本事，在竞争中开创一片天。
资深地产经纪刘文华受访时透露，目前绿园所有店铺已经售罄，不过只有不到一半的店铺正式营业，其中逾50％的店铺经营熟食生意。
“近3年来，居銮至少增加300间店铺单位，其中以绿园的店铺最为火热，租户询问度最高。”
他分析，居銮地产价格近年来水涨船高，市区店铺租金也跟著上调，以3楼店铺为例，租金已经达到每月5000至6000令吉，花园区店屋的租金则在2500令吉至3000令吉之间，因此部分商家都会选择在租金较为低廉的花园区开辟新市场。
多元化发展更有利可图
居銮绿园商圈饮食店竞争激烈，居銮中华总商会会长丹斯里陈成龙建议商家，尽可能多元化发展以避免陷入恶性竞争。
他举例，商家可参考市区店铺成功例子，开设各类涵盖吃、喝、玩、乐的店铺，供顾客多种选择，让人流逗留时间更久。
“临近城市如峇株巴辖、新山市区的成熟商圈，虽然一样会有很多熟食店，不过比例不会这么高，长远而言还是需要多元化商品，对商家会更有利可图。”
他也建议，除了熟食业，商家可参考当地居民生活，开设如杂货店、五金店、理发店等，以丰富商品及服务。
