我国房地产在过去两三年以翻倍姿势成长，带动不少炒家投入房地产，促使房产业炒风盛旺。随著政府打房措施奏效，城市房产特别是高档公寓需求量下跌，间接影响房产销售额。
基于经济不景和贷款拒绝率高企，导致大城市产业销售在今年均有放缓迹象，明年预料新产业销量或呈跌势。
马来西亚房地产发展商公会（REHDA）柔佛州分会前主席许木兴坦言，政府设立的一系列政策，包括打房政策、提高外国人购买本地房产的门槛及银行紧缩贷款政策等，都影响本地房产，使市场开始冷却下来。
他认为，世界经济与国家经济的前景不明朗，也导致投资者对本地房产失去信心，造成房产降温情况。
“当投资者把房产当做一项投资项目时，面对国家与世界经济不稳定的情况下，他们便会转而投资其他更具回报性的投资项目。”
寄望新柔地铁建成
马来西亚房地产商会柔分会理事拿督张润安也表示，今年中开始，投资者已不像以往那么热衷房地产的投资项目。
“投资者对于整个经济的动向是最敏感的，若是发现有任何动静，他们就会抱持观望的态度，不敢轻易进行投资。”
他表示，经济不景气，房产消费者对于买房更加谨慎和小心，须花更多时间考虑购买的决定。
“以往消费者在看了房子一两次之后，能很快决定买下这间房子，但现在的消费者在看了房子3次后仍无法决定买下房子。”
他期盼，新柔地铁早日建成，以便让本地的房产市场回温，达到上升的情况。
另一方面，在二线城镇，一般购屋者购买产业皆以“自住”为主，因此小城镇的产业买气依旧兴旺，销售额并没有因经济不景而下跌，产业发展更是“稳中带昇”的成长。
受访发展商表示，基于二线城镇的购屋者一般是以“购屋自住”为主，因此是需求衍生供应，就算经济不景，人民终究需要有“瓦”遮头，这与大都市以“投资为导向”有别。
受访发展商说，政府打房措施及严峻贷款程序对房屋买卖有少许影响，但二线城市房价尚属合理，价格均在30万令吉至40万令吉，因此碰到贷款问题不大。
担心明年经济状况
张景章屋业发展有限公司董事经理张强进则说，峇株巴辖今年的屋业销售额均理想，并没有因经济不景或打房措施而导致房产滞销或销售下滑。
他指出，小市镇人民购屋皆以自住为主，不像大城市有炒房现象，一旦经济不景，销售额自然受影响。
“小城镇屋业如发展在策略性地理位置及价格合理，销售额均不成问题，目前来说今年房产表现尚属良好，惟明年经济不明朗，很多人对房地产均采取观望态度。”
也是峇株巴辖中华总商会副会长的他坦言，明年消费税来临或会引发建材物价上涨，人力及地皮成本也不断攀升，因此屋价是不会下跌。
“虽然二线城镇今年产业销售走势不错，但明年是否升息及经济状况依然是大家所担心的，故明年的产业走势是无法探测，很多人目前都抱著观望态度。”
地点方便价格合理 不愁客路
打房措施对于二线城镇并未带来太大冲击，只要是在策略地点及价格合理，二线城镇房产销售依旧是一枝独秀的景象。
金原产业发展有限公司董事经理杨文钦表示，今年二线城市的房产发展成长率虽不如过去两三年暴涨，唯走势依旧平稳，房产交易量增长缓和但均未下跌。
单层排屋受欢迎
他指出，小市镇的屋业发展一般以小型为主，以公司为例，一般都会发展20至30间屋子为上限，不象大城市都是以大型发展为主，小型发展在承担销售压力较低。
“今年产业交易虽较往年缓慢，但只要发展地点及价格合理，且建设较受欢迎的单层排屋，一般上都非常抢手，通常在建设一半工程后即告售罄。”
杨文钦指出，在小市镇房产发展较为讲究的是地点，若建设在市中心一带，以峇株为例，若发展大芭力或胡椒港一带，因较为靠近市区，需求量还是极高，销售速度也比较快。
“现在地皮价格高企，如果是在热点地带，一般上发展商都会建设高档或半独立式排屋才会看到盈利，因此目前多数排屋建设都会发展在新卫星市或郊外。”
马来西亚房地产发展商会柔州分会主席何美霖则表示，政府设定的一些列措施，主要的目的在于打击投资者炒高房地产，从而使到我国的房产市场能更稳健及平稳的成长。
房产前景仍乐观
她指出，相较以往，现在买房的消费者大多是真正想要拥有房子才来购买，不像以前，大多是为了赚钱才购买房子。
“目前的房产前景还是很乐观的，有些房产甚至比往年的销售情况还来得好，这些销量好的房子，主要还是因为房屋地理位置优越、公共设备齐全及房子的概念良好。”
