(槟城3日讯)槟州首长曹观友今日发长文回应槟州中华总商会,针对槟州发展机构出售威南楣南土地的质疑。

曹观友今午发表文告指出,关于槟州中华总商会针对槟州发展机构出售位于威南楣南的土地予UMECH Construction有限公司一事,所提出的6个疑问,他已在今年8月25日透过信函回复。

他说,根据记录,他于7月27日收到槟州总商会有上述事宜的信函,并于8月25日透过正式信函给予以回应。

以下是曹观友根据今早槟州中华总商会在记者会所提出的疑问,作出以下回应:

疑问1&2:公开招标,本地公司不获机会

UMECH已被委为槟州发展机构的合作伙伴,以开发新的工业区。这项合作是在2020年迪拜世博会期间宣布的结果。

槟州发展机构将楣南工业园区计划提案带到2020年迪拜世博会,以吸引有兴趣的投资者。由于该地区的发展面临各种挑战,包括其地理位置靠近浮罗勿隆垃圾掩埋场、垃圾车的路线、高昂的基础设施成本等。因此,吸引投资者的宣传工作非常具有挑战性。

为了吸引这个具有10亿令吉投资目标的高影响力项目的投资,时任槟州贸易、工业及企业发展行政议员拿督阿都哈林当时作为槟州政府代表,发布文告及透过大马投资发展局进行宣传,以吸引国内或国外投资者投资这项计划。

在2020年迪拜世博会的商业配对会上,UMECH表达了对相关专案的投资兴趣,并安排了与相关资助者的会议。该会议结果让槟州发展机构对其充满信心,并相信UMECH可在迪拜资助者的财政支持下实施此计划。

选择UMECH也是按程序进行,并经过谨慎的调查。当时槟州政府也成立了一个委员会,由时任槟州第一副首长、时任槟州第二副首长、当时负责有关职务的拿督阿都哈林行政议员、以及拿督斯里李家全领军,而以上人士也在2022年11月28日针对UMECH的提案进行了讨论。其讨论结果已于2023年2月9日,在槟州发展机构董事会会议上通过。

专案直接谈判,是获得好的报价方法之一。根据记录,占地245英亩的Aspen开发项目,和由Paramount Property有限公司的大学开发项目,都是透过直接谈判进行。上述所有项目都成功改变了桂花城的发展格局,并被归类为高影响力/催化剂项目。

疑问3:土地售价依据市价

UMECH在相关合作中,向PDC支付的现金金额是根据当下的地价,以及现有条件(作为基础)而定。由于涉及的土地尚未开发,其价格无法与已开发且基础设施齐全的工业地(例如峇都交湾工业园和桂花城科技园)的80令吉平方尺价格相比较。

槟州发展机构估计,UMECH将需要承担约5亿令吉的费用来提供主要基础设施,包括填土工程、道路建设、变电站(PMU/PPU)、污水处理厂(STP)、桥梁、升级道路等工程。

为了确保槟州发展机构获得最大利润,槟州发展机构根据付款年份,以及在物价成长的考量下,制定了分期付款时间表。如此一来,槟州发展机构可以保证不损失“机会成本”(opportunity cost),并且可以监控UMECH计划实施的绩效。如果UMECH未能依照既定时间表实施专案并结清现金出资,槟州发展机构仍有机会不继续交付下一阶段的土地。

疑问 4:公司财务表现

槟州发展机构对UMEC进行了信贷资讯服务(CTOS) 搜索,这是因为考虑到所有财务融资均直接通过UMECH建筑公司(同一公司的控股实体),该公司的实收资本高达1000万令吉,负债率为0%) 。经审查,UMECH不存在任何坏帐或黑名单记录,可为该专案融资申请贷款。这项合作也获得金融机构所发出的信贷融资支持信函,而有关信函也一并提呈给槟州发展机构作为记录。

疑问 5:土地出售程序

UMECH的出售程序无法进行,因为土地尚未转让给UMECH。槟州发展机构认为,这是UMECH为了获得市场反应而进行的可行性研究。根据收到的回馈,UMECH 相信该专案是可行的,并应继续与槟州发展机构合作。

疑问6:依规定办理股权变动报告书

有关项目的实施是依照槟州发展机构的程序进行。然而,双威集团成为UMECH的大股东,槟州发展机构并不知情。该机构是在协议书签署仪式后,透过双威在大众媒体上发布的公告得知。

根据合资协议,若公司股权结构发生变更,UMECH须通知槟州发展机构并获得批准。然而,这变更发生在协议签署之前,并非在槟州发展机构的控制范围。

槟州发展机构已致函UMECH寻求解释,在审查UMECH的解释后决定进一步的行动,并将其提交给董事会会议。

 

延伸阅读:

质疑PDC没公开招标卖地 槟中总望首长交代事件疑云

要看最快最熱資訊,請來Follow我們 《東方日報》WhatsApp Channel.

热门新闻

阅读全文

“我们快到家了,但走错了路口” 5死者家属透露车祸前最后对话

阅读全文

21岁女子抗癌2年发现是误诊 生日当天截肢术后2个月肺转移

阅读全文
蔡菊花和洪荣生共同经营档口,如今只剩下她独自支撑。

为还债日做18小时 肉骨茶摊主过劳死

阅读全文

浴室滑倒致脑出血 24岁女星家中身亡

阅读全文

火爆路霸 吐口水踹车

阅读全文

全国首届 “豹虎争霸赛” 开战!重温童年斗蛛记忆

阅读全文
陈国平(前排右)对槟州政府没有公开卖地的事件,向曹观友提出6疑问,左为槟中总会长拿督斯里方炎华。

首长没顾及槟民利益? 陈国平向曹观友抛6疑问

北马

(槟城3日讯)槟州中华总商会永久名誉顾问丹斯里陈国平向槟州首长曹观友抛出6个疑问,并认为后者在没有顾及槟州人民利益下,将...

阅读全文
莫哈末弗兹(中)向王宇航(左起)及山达拉祖讲解电梯提升工程。

40%申请用于修复蓄意破坏设施 山达拉祖促住户爱护组屋公共设施

北马

(槟城3日讯)在槟州房屋修复基金申请中,有40%申请是修复遭蓄意破坏设施,槟州房屋及环境事务行政议员拿督斯里山达拉祖呼吁...

阅读全文
槟州中华总商会周一召开记者会,前排左起为梁秀玉、盛秀莲、庄厥成、祝友成、方炎华、陈国平、陈显裕与骆伟荣。

质疑PDC没公开招标卖地 槟中总望首长交代事件疑云

北马

(槟城3日讯)槟州中华总商会质疑槟州发展机构(PDC),在没有公开招标下出售占地558.96英亩的峇都加湾工业园区2(B...

阅读全文
一辆载柏油砂石的罗里前轮陷入坑中动弹不得。

地下水管爆裂路塌 一罗里陷坑导致爪夷大塞车

北马

(威南3日讯)槟州供水机构地下输水管爆裂造成路面塌陷,一辆载柏油砂石的罗里前轮陷入坑中动弹不得,导致双溪峇甲前往南北大道...

阅读全文
林冠英(右3)与升旗山国会议员瑟丽娜(右2)移交拨款给予4个组织。

林冠英呼吁槟供水机构 延长学校水费回扣

北马

(槟城3日讯)亚逸布爹州议员林冠英呼吁槟州供水机构,延长学校水费享有30%的回扣,若无法给予30%回扣,也最少给予20%...

阅读全文
曹观友(左2)相信黄俊豪(左)将尽其所能,拉近槟城和哈萨克斯坦双方关系。

受委哈萨克斯坦共和国驻槟名誉领事 曹观友相信黄俊豪可胜任

北马

(槟城3日讯)槟州首长曹观友相信,哈萨克斯坦共和国驻槟城名誉领事拿督威拉黄俊豪将尽其所能,拉近槟城和哈萨克斯坦双方关系。...

阅读全文
曹观友(左4)与22名新届威省市议员合照留影。(图取自曹观友面子书)

22威省市议员宣誓就职 12人是新面孔

北马

(大山脚2日讯)22名威省市议员今日宣誓就职,当中12人为新面孔;新届市议员任期为今年10月1日至2024年12月31日...

阅读全文
民防部队队员收拾疏散中心的帐篷。

吉水灾全面好转 灾民已全回家

北马

(亚罗士打2日讯)随著天气好转与水位消退后,最后一批哥打士打县灾民在今早获准回家,疏散中心也已全面关闭。吉打民防部队天灾...

阅读全文
王煦棱·民政党全国妇女组署理主席

促教育部拟全面安全措施 王煦棱:非脚痛医脚,头痛医头

北马

(槟城2日讯)民政党全国妇女组署理主席王煦棱促教育部长,探讨全国各校风险评估后,再拟定一套校园安全措施作业标准,并非“脚...

阅读全文
纳兹曼(左)为居林精明停车系统3.0主持推介礼。

居林精明停车系统3.0推介礼 纳兹曼:增找停车位与投诉功能

北马

(居林2日讯)2022年推介的居林精明停车系统,至今已升级至3.0,用户如今可通过该手机应用程序,寻找停车位及进行投诉。...