（槟城22日讯）槟城消费人协会主席莫希丁阿都卡迪呼吁发展商，慎重考虑出租空置单位，或选择先租后买，以让原本无能力购屋的人，至少有一瓦盖头，同时解决了产业滞销的问题。
他今日发文告指出，政府也应加速制定《租赁法》，让屋主上网引用标准租约，设立租屋仲裁庭快速调解租屋纠纷，来鼓励租屋和保护屋主和租户的利益。
他说，自2018年我国的滞销单位达致6万3063单位峰值后，2020年6月的产业总值已达469亿6000万令吉。
“这个数字显示发展商瞄准富人和投机者，罔顾真正需要房屋的人民的房屋政策已彻底失败。房屋需求与供应的错调，是误判并已浪费了我们的国家资源。”
他说，即使新冠肺炎疫情结束，国内经济也须要1至2年才能恢复，而且失业人数高，估计在2021年有超过100万人求职，超过5万1000间零售店关闭。
他表示，由于许多中等阶层家庭没能力购屋，政府必须慎重考虑租屋作为可负担房屋危机的方案，并可学习德国，该国人民在2018年有58%是租屋的。
“德国的法律公平地保护屋主和租户，但不影响房屋供应。他们在大城市建构出租屋（以市值作为根据）。涨租金必须按照规定的巴仙率。租期受到保障，收回房屋必须出于特定原因，例如欠租，拆屋、屋主要迁入等。”
因此，他认为，我国需要一个国家房屋政策来处理房屋需求，包括设立国家房屋局来标记房屋需求与房屋供应，避免供需失误和浪费房屋资源。
“这可避免庞大的房屋滞销和房屋计划空置的问题。特别是在房屋短缺的同时，去照顾连租屋也没有能力的贫穷消费者和无家可归的家庭。”
他说，该局也应该发展房屋和商业单位供销售或出租，并著重于社会福利房屋和出租单位，特别是照顾低收入群体，无家可归者和搬迁到城市中心求职的工人。
“该局应该在州公共土地和属于公共部门的土地发展房屋。这些土地不能拨给和卖给私人发展商作任何用途。”
他说，政府也应获取土地建造社会房屋，并在全国保留可建屋的土地银行。为国民的房屋需求，拟定长期性计划和获取金融资源。这是避免房屋危机必须优先推行的发展计划。
他认为，政府可建立税务奖励，供应者和需求者的津贴，以及其他财务政策去推动社会和出租房屋。
“政府应建立标准租约和加速制定租赁法令，保障租户和屋主的利益，确保租屋市场活跃和公平。”
他表示，政府也应成立租屋仲裁庭，调解租户与屋主之间的纠纷。
