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（槟城5日讯）槟岛市政厅将调整明年度的门牌税，这也是市政厅在15年后首次调涨产业年值（Nilai Tahunan），由于该估价方式是根据产业的年租金计算，一些产业估价比实际租金更高，让屋主高呼涨幅不合理！
资深房屋仲介陈友新接受《东方日报》访问时指出，据他了解，位于新街的每间房产单位调涨幅度都不同，同一条街道的单位，其门牌税相差一倍。
他举例，其中一间店屋的产业年值从3万1520令吉提高至5万5160令吉，门牌税从3640令吉调涨至4964令吉，共涨了36%。屋主每月以2000令吉出租该单位，而这一带的租金大约是3000多令吉，但根据市政厅的产业年值，则是以每月逾4000令吉租金进行估价，有关涨幅已超过实际价格。
“新港的旧式双层排屋，市政厅估算的产业年值从2780令吉调高至7650令吉，门牌税从258令吉涨至459令吉，调涨一倍。”
他说，一些没有市场价值的商业单位，如光大广场内的店铺，平时已经租不出去，其产业年值应该不高，但其门牌税还是照样调高了。
他表示，峇六拜区的工业楼，每个单位的月租才1000多令吉，但市政厅的估价却2000多令吉，其产业年值从1万9560令吉提高至2万8370令吉，门牌税从2885令吉提高至3404令吉。
他认为，事隔15年，州政府是可调整门牌税率，但不要太高，尤其在经济不好的时候，门牌税涨幅一倍以上已不合理。
“如果在5年前调涨门牌税，人民可能比较容易接受，相隔太久才调涨反而失策。”
槟城亨利行（产业评估）高级副主席王家武指出，门牌税的产业年值是由槟岛市政厅进行估算，私人界估价师并不了解当局的计算准则。
他说，每个地区的房产几乎都在涨价，15年前，日落洞的公寓约18万令吉，如今已涨至40万令吉，新港700平方尺的公寓单位为14万令吉，目前市价已35万令吉。
他本身认为此次调整门牌税的涨幅算是合理，不过有些地区门牌税调涨近100%，市政厅必须较为谨慎，尤其是双层店屋，楼上及楼下的价格不同，因此其产业年值也是有差别。
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产业年值以租金估算再折扣
槟岛市政厅财务管理小组交替主席魏祥敬表示，这次调涨门牌税，市政厅是通过内陆税收局提供的资料，以租金估算产业的年度价值，之后再加以折扣，才算出新的产业年值。
他说，若屋主把产业租给他人，必须向内陆税收局呈报，市政厅从中得知租金价格，进而计算其产业年值。
他举例，一个单位租金为1000令吉，年租则是1万2000令吉，市政厅将会根据情况给予折扣，产业年值可能只是8000令吉。
针对新街产业出现门牌税涨幅不一的情况，魏祥敬解释，该区的旧式房产面积大小不一，而且分为楼上及楼下，因此房产年值不一样，门牌税涨幅自然也会不同。
“新的住宅区，其产业年值会比较统一。”
他指出，廉价屋及中廉价屋或700平方尺以下的房屋单位，其门牌税率涨幅很低。至于那些不曾出租的产业，门牌税可能也会比较便宜。
双溪槟榔州议员林秀琴表示，本身的服务中心接获很多关于调涨门牌税的投诉，该中心会协助这些投诉者处理网上提出反对的事宜。
“一些住宅区的门牌税调涨数十令吉，若有人觉得不合理，他们可以上网提出反对。”
她坦言，日落洞一带的房产较热门，若有空屋出租或出售都十分抢手，该区的公寓单位租金约800至900令吉，比其他地点的租金更高。因此，她相信这也是该区门牌税调涨幅度较高的原因之一。
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