（槟城10日讯）大马整体房屋中位价从2010年的近16万令吉飙高至2017年的逾30万令吉高峰后，去年首次下跌，微降2%至29万6944令吉。
根据国家产业资讯中心刚出炉的《2018年住宅房价年度更新》报告显示，大马各类型房屋交易价的中位数，从2010年的15万8000令吉提高至2012年的17万令吉后，于2013年突然飙高至25万令吉。
较后，中位价逐步攀升至2017年的30万3000令吉高峰，就在2018年跌至29万9944令吉，这意味著大马去年交易的房产中，半数价格低于29万9944令吉。
在全马各州属当中，槟城的中位价跌幅最高，达16.1%，即从2017年的36万令吉跌至2018年的30万1900令吉，接下来是森美兰下跌14.3%和吉兰丹12.2%。
不过，若把联邦直辖区也计算在内，布城的跌幅则最高，即在同期从78万7000令吉跌至去年的26万令吉，跌幅高达67%，但布城的案例数量太少，只有148宗，因此未能真正反映该区的房产市场。
另外，砂拉越逆流而上，房屋中位价以26.2%双位数成长，其他中位价上升的州属包括沙巴6.7%、柔佛2.9%和吉隆坡1.5%。
整体上，吉隆坡2018年的房屋中位价仍高居榜首，高达53万8000令吉，接下来是雪兰莪38万2000令吉和柔佛35万令吉。
隆中位价最高
若以房屋类型区分，吉隆坡的排屋中位价为75万令吉、雪兰莪50万令吉、槟城则38万令吉。吉隆坡的公寓中位价则高达58万令吉，其次是槟城50万令吉。雪兰莪和柔佛则同样是32万令吉。
组屋方面，槟城的中位价最高，达27万令吉，而吉隆坡是21万8000令吉，雪兰莪则15万5000令吉。
中位价（Median price）是将数据排序后，位置在最中间的数值。相较于平均价，中位价能更好地衡量当地的房价，因为平均价很可能被高房价拉高。
举例，2018年时，大马整体房屋平均价为39万6287令吉，而当中价格最高的房产交易价是1350万令吉。
不过，该份报告只是根据抽样计算，样本有8万5183宗交易，但根据国家产业资讯中心出版的另一份《2018年大马房地产市场调查报告》显示，我国去年的住宅交易量为19万7385宗。
房地产市场需1至2年复苏
槟城资深房屋仲介陈友新认为，房地产市场还需1至2年才会慢慢复苏。
他接受《东方日报》电访时表示，目前全球都受到房地产市场低迷影响，而房价在过去10年涨太多，发展商大肆发展，政府没有控制，结果造成房屋过剩。
“发展商建那么多中价屋，人民收入与房价涨幅也不成对比，很多人买不起，加上现在经济不是很理想，很多人都抱著观望态度。”
他说，槟岛排屋2至3年前往往都售价介于100万令吉至120万令吉，但现在少过100万令吉都买到了。他认为，政府豁免印花税的政策对房地产市场没太大帮助，因为房价依然那么高，很多人依然买不起。
雪隆资深房屋仲介黄用心则说，基于供应过剩及房贷问题，房地产价格已在2至3年前慢慢下跌，而根据他的观察，吉隆坡去年的房价也同样下跌。
他指出，有些百万令吉的房产去年下跌了20至30%，而50万令吉以下的，也有下跌逾10%。他认为，发展商去年削价后，对刺激市场有一些帮助，但有些购屋者给了订金，结果无法获得银行贷款。
他也表示，基于全球经济问题，如今有人担心失业，而不敢买新屋或换屋子。
他举例，尽管有些人在跨国公司上班及领高薪，但可能随时被裁员，就如槟城最近也有一些公司受影响，因此他们在购屋时也会有所顾虑。
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