(槟城29日讯)槟城的整体平均屋价在今年第3季按年下跌3.3%,跌幅乃全马最高,而这也是槟城屋价在近10年首次出现连续2季下跌的现象。

槟城的平均房价是在今年第2季开始出现跌价的趋势,即按年下跌0.2%,这也是自2008年第4季出现0.7%跌幅后,首次出现跌幅。不过,2008年时只有1季出现跌幅,但槟城这次连续2季下跌,而且跌幅也较大。

根据国家产业资讯中心发布的马来西亚屋价指数显示,若比较今年第3季和去年第3季的所有类型房屋平均价格,全马有4个州属或联邦直辖区下跌,即吉隆坡2.8%、彭亨1.7%和登嘉楼1%。

 

 

马六甲涨幅最高

涨幅最高的是马六甲7.7%、接下来是玻璃市7.5%和吉打6.7%,而全马的平均屋价涨幅为1.1%。

吉隆坡的整体平均屋价在今年第3季仍在全国排名榜首,即近78万令吉,接下来是雪兰莪48万令吉。屋价最便宜的是吉兰丹,只需17万令吉。

若以房屋类型区分,槟岛排屋价已连续3季按年下跌,并在今年第3季按年下跌9%,接下来是柔佛峇株巴辖下跌8.9%。

不过,一些城市地区的排屋价仍以双位数上涨,如柔佛新山按年上涨16.3%、雪兰莪巴生涨15.7%、鹅唛涨12.7%。

至于高楼住宅,槟城的跌幅依然是全国最高,即在今年第3季按年下跌8.6%,跌幅比起前2季的2.6%和4.7%来得更高。

雪兰莪的高楼跌幅则较低,在今年首3季的跌幅介于0.5%至2.9%。吉隆坡则起起伏伏,在今年首季下跌0.4%,第2季上涨2.2%,但第3季下跌3.5%。

今年第3季时,吉隆坡的高楼平均屋价为48万7065令吉,槟城则31万6032令吉、雪兰莪和柔佛分别是27万1484令吉和24万6192令吉。

 

 

年初开始跌 年中更明显

房产经纪龙仕杰表示,槟州房产市场从今年初开始有点跌价,年中时就比较明显了,普遍上跌价10至20%。

“现在还有买卖,但市场比起2016年和2017年就比较静,交易也比较少,开价也降低了,但还需视地点而定。”

 

龙仕杰:槟城房产2018年初开始跌价,年中就更明显。
龙仕杰:槟城房产2018年初开始跌价,年中就更明显。

 

他接受《东方日报》访问时说,售价超过100万令吉的交易市场比较静,但50至60万令吉的房产在降价后,市场就比较活跃,很快就能出售,而20至30万令吉的房产价格也有微降。

价格回调属好现象

无论如何,他认为,之前的屋价涨得太高,也不太合理,现在价格回调的情况是种好现象,也恢复到正常轨道,需要屋子住时才买。

同时,他也表示,现在有80%客户都是买房给自己住,有别于之前,70%都是买来投资的。

“现在的市场供过于求,有些投资者收手了。以前就不正常,新楼一开盘在1天或1个月就卖完了,但现在就卖得比较慢。”

 

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