(北海26日讯)随著经济放缓,加上住宅产业于未来2年持续增建1万7000单位,导致住宅产业供过于求,PA国际产业谘询(槟城)有限公司执行董事吕子铭就此推断,槟州住宅产业价格将有所调整。
他表示,这数据也有利发展商考量是否推展新的房屋计划,或改变策略展缓工程等变化。他也分析,槟州住宅房产基础稳定,价格调整也趋向健康,至于工业地段、办公楼则稳健增长。
吕子铭今日召开记者会发布槟州2017年下半年展望时,引述2014年数据指,有6224个发展单位将在2017年竣工,若综合将于2018年建竣的1万6838个各类单位,市场将因而供过于求,导致价格出现调整。
“我不能说产业价格将是下调,因为这得视乎屋主的能力以脱售房产,有些屋主急于脱售而便宜售屋,有者则不急于一时,坚持属意的出售价格,不能一概而论。”
他强调,根据马来西亚投资发展局的数据显示,槟州产业发展是继雪兰莪(242项工程)及柔佛(165项工程)后,以106项工程名列三甲。
“2016年槟州有涉及95亿6000万令吉的1万8352项产业交易,惟与2015年同比,交易量及交易额分别下降15%或2万1555,以及13%或117亿令吉,不过这尚在健康的范围。若降幅超过20%则需要担忧了。”
工业单位尚有需求
他也说,尽管工业单位交易量下跌30%,不过交易额却增长24%,反映出工业单位尚有其需求。
另一方面,吕子铭也指出,除了槟岛,威省将是另一个带动槟州经济发展的地方。峇都加湾将在10至15年内成为卫星市,他也看好位于北海的槟城交通综合总站竣工后,所引发的经济效益。
轻快铁增亮点
他说,这交通综合总站结合了渡轮、火车、巴士德士、空中缆车等服务,是个黄金地段。若第二阶段的5层楼商业单位持续发展,预计2019年竣工。2021年则会设立22层楼高的商业单位和酒店等,加上槟州政府联合THINKCITY推动北海老镇的复苏,有望改变北海面貌。
槟州政府推展的交通大蓝图也将是一个亮点,惟他建议州政府将衔接乔治市至峇六拜,以及乔治市到北海的轻快铁列为迫切需要进行的第一期发展项目,让上班族可以轻易到达工作地点,也可以让游客轻易到达观光景点。
他说,槟州拥有160万人口,兴建轻快铁不应该以盈利作为考量,反而应从减轻交通阻塞、提高轻快铁站周边的产业经济效益为主要考量。
“试问哪个国际化城市没有轻快铁的?这是迫切需要的基设。”