（槟城31日讯）大英义组屋居民担心，当地的社区振兴计划一旦进行，新的住宅费用，尤其是管理费会对居民造成负担，居民也担心，过度密集的发展会衍生出更多问题。
槟州政府在去年10月推介城市振兴计划并成立委员会，州内4政府组屋社区成为计划领头羊，大英义学园组屋为其中一处，今日柑仔园州议员兼槟州房屋委员会主席佳日星与当地民众进行首次汇报会。
汇报会进行后，司仪开放询问环节，民众反应热烈，部分提及有关管理费问题，其中一名居民表示，目前管理费仅15令吉，依然有人无力缴还，届时一旦增加更多设备，管理费提高后肯定会造成居民负担。
另外，居民也提问，该计划是州政府与发展商合作，所以发展商肯定会提高社区的密集度来应付兴建费用，但对居民而言，目前的密度已经很高。
他说，居民同意的密集度是比现况增加30%，如果高于此，居民就不希望计划进行，因为届时不止会面对交通阻塞问题，也担忧会因为停车格而起争执。
针对居民的疑问，佳日星回应，州政府推行该计划主要是让民众有更好的居住环境，无意增加民众的负担，州政府也会把管理费及密度等因素纳入考量。
他说，该计划属于政府房屋计划，并非为了牟利，在密度方面会比现有的可负担房屋更低。
两周后进行民调
他也解释，现有组屋密度是每英亩57单位，可负担房屋发展最高密度可达每英亩147单位。
但他承诺，该发展计划的密度不会达到最高水平。
他说，在计算发展密度时，当局都会进行环境评估及交通影响评估，民众大可不必担心，至于管理费方面，收费率会以可负担房屋指标为准。
他表示，今日仅是首次的汇报会，两周后将会分发民调表格给当地居民填写，届时将会召开更多的会议。如果最终民众还是不愿接受该计划，那么他将会立即终止有关计划。
此外，他在记者会上提及，州政府推行计划的主因，因州政府在过去5年已耗资2100万维修这些“老组屋”，为何不把这笔款项直接用以进行重建？
30万以下限首购族 屋价或将攀升
槟房屋委员会主席佳日星指出，首相拿督斯里纳吉在调整财政预算案中提及，30万令吉以下房屋只限售予首购屋族的政策，将间接影响中廉价屋者购买可负担房屋的权利，甚至导致已放缓的屋价再次攀升。
“中央政府实行该政策是要打击炒房，但却可能间接让发展商不再建30万令吉以下的房屋，屋价甚至可能因此而攀升。”
佳日星表示，州政府推行的可负担房屋计划与此有区别，因为州政府有给予发展商津贴，所以他们愿意配合，可是中央政府却没有。
忧一马房屋泡汤
同时，他也担心，一马房屋计划或会因此而泡汤，因为该计划并非只售卖房屋予首购族，甚至可以在公开市场上售卖。所以在上述政策下，他们的计划是否也会因此而终止呢？
他促请城市和谐、房屋及地方政府部，有必要解释清楚上述政策，否则影响甚大。
另一方面，他也指出，首相纳吉也在调整预算案，提出拨款4亿令吉予购买3万5000令吉房子的1万名申请者贷款。
佳日星质问，3万5000令吉乘于1万名申请者，只需要3亿5000万令吉，多出来的5000万令吉用处何在？
他也认为，中央政府不应只是借钱给国民买房子，而应降低人民组屋的售价，才最为实际的，只有降低房屋售价，人民才有能力缴付10%首期及向银行贷款。
